2016房價暴漲的秘密

　　近很多人都在問：某地樓盤又被搶光了，樓市又熱了?是不是要開啟新一輪的暴漲?現(xiàn)在該不該出手呢?為何一線城市的樓市迅速火爆起來?

　　中國指數(shù)研究中心總經(jīng)理葛海峰表示，去年開始，貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期貸款利率降到4.9%;此外，首付比例下降，公積金首付調(diào)到20%，商貸調(diào)到25%，已經(jīng)到達(dá)歷史上信貸政策時候。再加上房地產(chǎn)本身政策也在不斷刺激，降稅、減費，地方政府在不斷鼓勵買房。

　　據(jù)了解，從去年開始股市、高收益理財受挫，資金流樓市。由于三四線庫存比較高，所以資金選擇流向一二線。與此同時，機(jī)構(gòu)對于一線和二線熱點城市也有推波助瀾，杠杠炒房手段應(yīng)運而生?，F(xiàn)今，炒房手段中出現(xiàn)了三大加杠桿途徑：自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌和P2P。

　　1、自買自賣轉(zhuǎn)按揭

　　即先通過擔(dān)保公司的過橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產(chǎn)抵押貸款，套出70%的房款。這種炒樓方式相當(dāng)于自買自賣，在沒有購房者接盤的情況下，反復(fù)套利，擴(kuò)大了炒房者的頭寸。

　　2、眾籌炒房

　　2015年，某二手房眾籌平臺拼上線后，針對想要購房資金周轉(zhuǎn)又暫時存在困難的個人，通過眾籌方式完成房產(chǎn)購買，的投資金額僅為1000元。

　　3、互聯(lián)網(wǎng)金融炒房

　　去年以來，很多機(jī)構(gòu)均推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”可貸1萬元，可以貸到房屋總價的20%。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。

　　兩會期間，住建部長陳政高談穩(wěn)定房價時表示，對今年房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心，想方設(shè)法來穩(wěn)定一線城市房價。實施嚴(yán)格的限購政策和差異化稅收制度，同時增加土地供應(yīng)和普通住房供應(yīng)，還要嚴(yán)厲打擊中介投機(jī)和違法行為。