2016房?jī)r(jià)暴漲的秘密

　　近很多人都在問(wèn)：某地樓盤(pán)又被搶光了，樓市又熱了?是不是要開(kāi)啟新一輪的暴漲?現(xiàn)在該不該出手呢?為何一線(xiàn)城市的樓市迅速火爆起來(lái)?

　　中國(guó)指數(shù)研究中心總經(jīng)理葛海峰表示，去年開(kāi)始，貨幣政策方面降準(zhǔn)降息，5年期貸款利率降到4.9%;此外，首付比例下降，公積金首付調(diào)到20%，商貸調(diào)到25%，已經(jīng)到達(dá)歷史上信貸政策時(shí)候。再加上房地產(chǎn)本身政策也在不斷刺激，降稅、減費(fèi)，地方政府在不斷鼓勵(lì)買(mǎi)房。

　　據(jù)了解，從去年開(kāi)始股市、高收益理財(cái)受挫，資金流樓市。由于三四線(xiàn)庫(kù)存比較高，所以資金選擇流向一二線(xiàn)。與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)對(duì)于一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市也有推波助瀾，杠杠炒房手段應(yīng)運(yùn)而生?，F(xiàn)今，炒房手段中出現(xiàn)了三大加杠桿途徑：自買(mǎi)自賣(mài)轉(zhuǎn)按揭、眾籌和P2P。

　　1、自買(mǎi)自賣(mài)轉(zhuǎn)按揭

　　即先通過(guò)擔(dān)保公司的過(guò)橋貸款還清房貸，之后去另一家銀行按漲價(jià)后的房?jī)r(jià)辦理房產(chǎn)抵押貸款，套出70%的房款。這種炒樓方式相當(dāng)于自買(mǎi)自賣(mài)，在沒(méi)有購(gòu)房者接盤(pán)的情況下，反復(fù)套利，擴(kuò)大了炒房者的頭寸。

　　2、眾籌炒房

　　2015年，某二手房眾籌平臺(tái)拼上線(xiàn)后，針對(duì)想要購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)又暫時(shí)存在困難的個(gè)人，通過(guò)眾籌方式完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，的投資金額僅為1000元。

　　3、互聯(lián)網(wǎng)金融炒房

　　去年以來(lái)，很多機(jī)構(gòu)均推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”，在無(wú)抵押貸款的情況下，“首付貸”可貸1萬(wàn)元，可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是，平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品，然后對(duì)外發(fā)售。

　　兩會(huì)期間，住建部長(zhǎng)陳政高談穩(wěn)定房?jī)r(jià)時(shí)表示，對(duì)今年房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿(mǎn)信心，想方設(shè)法來(lái)穩(wěn)定一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)。實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策和差異化稅收制度，同時(shí)增加土地供應(yīng)和普通住房供應(yīng)，還要嚴(yán)厲打擊中介投機(jī)和違法行為。