長春新房契稅不等 長春執(zhí)行普通住宅優(yōu)惠政策

　　長春新房契稅是百姓購房時必須繳納的費用，目前長春樓市仍執(zhí)行原來的普通住宅契稅優(yōu)惠政策。一般來說長春購房者需要繳納的契稅有四種，分別是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情況下應該繳納哪種契稅呢?我們就幫您詳細解析一下。

　　繳稅前弄懂所購房產(chǎn)類別

　　長春的契稅繳納標準與所購房屋的類型及價格等因素相關。長春市目前對普通住房、非普通住房和非住宅類三大類別房產(chǎn)交易實行差別化稅收政策。因此，在繳納契稅之前，首先要弄清楚自己所購買的房屋是哪種類型，再按照不同標準繳納1%、1.5%、3%或4%的不同契稅。

　　消費者首先要認定所購房屋是否為普通住房，長春市的普通住房一般要滿足三個條件，即住宅小區(qū)建筑容積率(容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積，容積率越高，居民舒適度越低，反之則越高，容積率在1以下的住宅一般應為別墅項目)在1以上;單套小區(qū)建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，就是普通住房。

　　目前，長春市民購買90平方米以下的普通住宅，可以享受到契稅優(yōu)惠，契稅按1%繳納即可;如果是購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契稅按1.5%的優(yōu)惠比例繳納;如果是二套房或者非普通住宅則按3%繳納。購買商鋪、寫字間等非住宅類產(chǎn)品，須按4%納稅。

　　哪些情況不用繳納契稅

　　個人購買住房有以下四種情況，還可享受契稅減免政策。

　　一是貨幣安置。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　二是房改房。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅。超過標準面積的部分，仍應按規(guī)定繳納契稅。

　　三是法定繼承。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。

　　四是夫妻離婚更名。根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人，不征收契稅。

　　繳納契稅需要攜帶哪些證件

　　據(jù)了解，通常購房者購買新房的契稅和維修資金都由代辦公司代為繳納，購房者也可以自己繳納這部分費用。

　　如購房者想自己繳納這兩項費用，只需在辦理產(chǎn)權證之前交即可，因為在辦理產(chǎn)權證時，必須出示維修資金的繳存發(fā)票和契證這兩個要件。不過在開發(fā)商或物業(yè)給您維修資金繳存的專用收據(jù)之后馬上就去辦理維修資金繳費，辦理時需提供的證件有：已經(jīng)備案的商品房買賣合同、維修資金繳存專用收據(jù)、購房發(fā)票和本人身份證。

　　如果是貸款買房的購房者，繳納契稅可到地稅局。要是全款買房，到所在區(qū)房產(chǎn)交易大廳繳納契稅即可。

　　繳納契稅的時間

　　按規(guī)定：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地契稅征收機關辦理納稅申報，其繳稅期限為納稅義務發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。長春市個人房地產(chǎn)交易契稅納稅義務發(fā)生時限的確認要件是，納稅人向征收機關申報的《房地產(chǎn)交易稅收基礎信息表》，表中的受理時間為納稅義務發(fā)生時間。

　　不滿五年二手房轉讓全額征收營業(yè)稅

　　此外，在二手房的交易中，根據(jù)房齡不同以及所擁有的房屋套數(shù)不同，需要繳納不同的營業(yè)稅或者個人所得稅。個人購買普通住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按全額征收營業(yè)稅，稅率為5.55%，個人所得稅為差額的20%;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，如果是住房，免征個人所得稅，如果不是住房，需要繳納差額20%的個人所得稅。