莊河二手房交易稅費全解析

　　在二手房交易中除了交購房款，還會產(chǎn)生哪些費用?二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購房人的一大難題。裝修網(wǎng)小編為大家詳細介紹二手房交易稅費全清單，買賣二手房之前必讀資料。

　　一、二手房交易稅費之“稅”

　　1、二手房交易稅費——個人所得稅

　　納稅人：賣方

　　政策：根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　普通住宅未滿5年或非家庭住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價*1%)*20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　2、二手房交易稅費——營業(yè)稅

　　納稅人：賣方

　　政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　普通住宅營業(yè)稅計算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*5.6%;

　　非普通住宅營業(yè)稅計算公式：提供發(fā)票——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價]*5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價*5.6%;

　　別墅營業(yè)稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-發(fā)票價]*5.6%，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*5.6%;

　　注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　3、二手房交易稅費——契稅

　　納稅人：買方

　　政策：按規(guī)定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

　　契稅計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*稅率(1%~4%)

　　普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;

　　注：購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

　　4、二手房交易稅費——印花稅

　　納稅人：買賣雙方

　　政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

　　非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;

　　住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本

　　注：從2009年至今暫免征收住宅印花稅

　　二、二手房交易稅費之“費”

　　除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費用，以下將一一列舉。

　　1、中介費(買賣雙方)

　　依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元*2%+90萬元*1%+25萬元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

　　2、買賣合同公證費

　　買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額*0.3%;

　　贈與過戶公證費：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積;

　　繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證：80元/人

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

　　住宅：50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

　　非住宅：550元/宗

　　4、房屋評估費

　　按評估額*0.5%繳納

　　5、抵押登記費(他項權(quán)證工本費)

　　住宅：80元(買方承擔，共有權(quán)證：10元)

　　非住宅：550元/宗

　　6、公攤費用

　　只征收“房改房”交易對象，其他免征

　　成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)

　　成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)

　　7、測繪費

　　面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　8、調(diào)檔費

　　20元。

　　9、土地出讓金

　　普通住宅：除以下情況外，免征

　　房改房——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

　　安居房——未注明使用年限的按地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

　　集資房——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*5%

　　非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

　　10、交易服務費

　　收費標準：建筑面積3元/㎡

　　注：買賣雙方需同時支付，一宗交易服務費為：2*建筑面積*3元/㎡。