租房遇到黑房東？租客解決租房糾紛攻略

　　租房遇到黑房東?永春租客解決租房糾紛攻略。近幾年，永春租房市場(chǎng)火爆，但是由于相關(guān)法律不健全，人們租房時(shí)法律意識(shí)不強(qiáng)，租賃方面的糾紛也隨之增多。發(fā)生租房糾紛時(shí)怎么解決呢?租房糾紛五花八門，有些還非常棘手，裝修網(wǎng)小編小編帶你了解一下解決租房糾紛的途徑。

　　1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛

　　當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買賣不在仁義在，發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位的思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。

　　2、協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解。

　　發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時(shí)就需要請(qǐng)求外部的協(xié)助。居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。

　　3、通過申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛

　　仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

　　4、通過民事訴訟解決租房糾紛

　　若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　結(jié)束語(yǔ)：房屋租賃糾紛的解決與維權(quán)，首先要按照合同的約定行事。合同約定不明或合同違法與合同無(wú)效時(shí)，則需要按法律、法規(guī)、傳統(tǒng)慣例，公平原則，大眾認(rèn)可的公序良俗來(lái)推定與評(píng)判事非與責(zé)任后果。為了避免糾紛，建議租賃雙方在訂立詳細(xì)的租房合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。