裝修網(wǎng)教你買房區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯層式住宅

　　房地產(chǎn)廣告中常常出現(xiàn)“復(fù)式”、“躍層式”、“錯層’式”等字祥，購房者不知道究竟該怎樣去區(qū)分，也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。

　　什么叫復(fù)式住宅呢?復(fù)貳住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等l用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。那么裝修網(wǎng)就教你買房區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯層式住宅吧！

　　人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與空式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

　　近，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個新品種——錯層式住宅。所謂“錯層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

　　一、錫屬式、復(fù)式和平面式房廈的區(qū)別

　　錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層相復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。

　　二、錫層和復(fù)式窩廈的區(qū)別

　　盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在層面平視可看到第二層面。因此錯層有’壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，室式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A/J\一致;而錯層式兩個(或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地?？偠灾?，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間爭面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。