咸陽(yáng)公積金貸款條件及貸款額度 咸陽(yáng)公積金貸款流程

　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么，咸陽(yáng)公積金貸款條件、咸陽(yáng)公積金貸款流程、咸陽(yáng)公積金貸款額度的政策是怎樣的呢?和裝修網(wǎng)小編一起來看一看。

　　一、咸陽(yáng)公積金貸款條件

　　第八條 凡已正常足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第九條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有咸陽(yáng)市行政區(qū)劃內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)單位及個(gè)人均連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月以上;

　　(四)購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件;購(gòu)買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;

　　(五)購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;

　　(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　(七)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的貸款本息;

　　(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　二、咸陽(yáng)公積金貸款額度、期限和利率

　　第十條 購(gòu)買普通商品住房的，貸款額度為所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的80%;購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，貸款額度為所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的90%;購(gòu)買二手房的，貸款額度為所購(gòu)買住房評(píng)估價(jià)的80%。

　　建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60%。

　　貸款額度為30萬元。

　　第十一條 購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，長(zhǎng)貸款期限20年;購(gòu)買二手房的，長(zhǎng)貸款期限20年，且貸款期限與房齡之和不超過30年;建造、翻建、大修自住住房的，長(zhǎng)貸款期限10年。

　　貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡，對(duì)距法定退休年齡在5年以內(nèi)的，經(jīng)本人申請(qǐng)，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

　　第十二條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　三、咸陽(yáng)公積金貸款流程

　　第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(預(yù))銷售普通商品住房需要住房公積金貸款合作的，須向受委托銀行和公積金中心提供以下資料：

　　(一)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批準(zhǔn)設(shè)立文件;

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明;

　　(三)項(xiàng)目所在土地權(quán)屬證明;

　　(四)建設(shè)用地規(guī)劃許可證明;

　　(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明;

　　(六)建設(shè)工程施工許可證明;

　　(七)商品房(預(yù))銷售許可證明或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　(八)建設(shè)工程總平面圖。

　　企業(yè)單位(預(yù))銷售經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)需要住房公積金貸款合作的，須向受委托銀行和公積金中心提供以下資料：

　　(一)計(jì)劃行政主管部門下達(dá)的計(jì)劃批準(zhǔn)文件;

　　(二)項(xiàng)目所在土地權(quán)屬證明;

　　(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證明;

　　(四)房產(chǎn)行政主管部門(房改辦)的批準(zhǔn)文件;

　　(五)建設(shè)工程施工許可證明;

　　(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明;

　　(七)建設(shè)工程總平面圖。

　　普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)是現(xiàn)房銷售的，應(yīng)當(dāng)提供房屋總登記權(quán)屬證明。

　　第十四條 受委托銀行負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、企業(yè)單位的(預(yù))銷售文件資料，對(duì)符合商品房(預(yù))銷售條件的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)聯(lián)合公積金中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《住房按揭合作協(xié)議》或另行簽訂補(bǔ)充合作協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段連帶責(zé)任保證擔(dān)保;對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房) (預(yù))銷售條件的，可以受理職工申請(qǐng)住房公積金貸款，由企業(yè)單位按公積金中心要求出具保證擔(dān)保(紅頭)文件，為借款人提供階段連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　第十五條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需向受委托銀行或公積金中心提出申請(qǐng)，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)借款人及其配偶合法有效的身份證件和有效居留證件;

　　(二)借款人婚姻證明;

　　(三)借款人及其配偶工作單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(四)借款人繳存住房公積金證明;

　　(五)購(gòu)買住房首期付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的首期付款憑證或自籌資金證明;

　　(六)合法的購(gòu)買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料;建造、翻建、大修住房的合同或協(xié)議及相關(guān)資料;

　　(七)其它相關(guān)資料。

　　第十六條 受委托銀行在收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各項(xiàng)資料后，審查資料，符合貸款條件的應(yīng)予受理，指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，與借款人面談，對(duì)借款人所購(gòu)(建、修)住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，簽署貸款意見后送公積金中心審核。

　　第十七條 經(jīng)公積金中心審核批準(zhǔn)的貸款，由受委托銀行與借款人簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

　　第十八條 以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人和受委托銀行應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);由擔(dān)保人提供貸款擔(dān)保的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)將借款合同及有關(guān)證明資料轉(zhuǎn)交擔(dān)保人，辦理?yè)?dān)保相關(guān)手續(xù);以他人住房公積金賬戶擔(dān)保、以借款人工資津貼擔(dān)保、提供引薦人為貸款擔(dān)保的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)將審查同意的擔(dān)保證明資料轉(zhuǎn)交公積金中心。

　　第十九條 公積金中心審核確認(rèn)貸款相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，根據(jù)借款人出具的房產(chǎn)抵押登記辦結(jié)證明或受委托銀行出具的相關(guān)保證、質(zhì)押等擔(dān)保辦結(jié)證明，向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

　　貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。