固鎮(zhèn)買房：2016年固鎮(zhèn)二手房交易稅費(fèi)詳解

　　固鎮(zhèn)買房：2016年固鎮(zhèn)二手房交易稅費(fèi)詳解!要問二手房交易流程中復(fù)雜的是什么?許多購(gòu)房人都會(huì)表示弄不清楚買二手房要交哪些稅費(fèi)。固鎮(zhèn)整理了2015二手房交易稅費(fèi)全清單，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等收費(fèi)情況，買二手房前必看。

　　二手房交易流程對(duì)比新房交易要復(fù)雜得多。二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目繁多，買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購(gòu)房人的一大難題。在購(gòu)房之前了解清楚各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有利于減輕二手房交易過程中間的負(fù)擔(dān)，有利于購(gòu)房人提前規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算。還可以避免因?yàn)槎址慷愘M(fèi)問題產(chǎn)生的各種矛盾摩擦。固鎮(zhèn)小編整理了2015二手房交易過戶費(fèi)全清單，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等收費(fèi)情況，買二手房前必看。

　　一、契稅(買方支付)

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策，購(gòu)房人的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　二手房稅費(fèi)之契稅(買方支付)

　　(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%

　　(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%

　　(3)其他：成交價(jià)*3%。

　　二、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

　　2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房人來說，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　三、個(gè)稅(買方支付)

　　個(gè)稅的征收方式為：

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。

　　對(duì)于固鎮(zhèn)購(gòu)房人而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房人應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

　　二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　五、土地增值稅：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

　　對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

　　六、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　八、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　九、貼花：5元/套

　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　十、評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　十一、抵押登記費(fèi)

　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

　　十二、委托公證費(fèi)

　　如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。