全款買房還是貸款買房？ 二類人購(gòu)房省錢全攻略

　　購(gòu)房人群　對(duì)于購(gòu)房人群來說，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此裝修網(wǎng)專家建議購(gòu)房人群選擇商業(yè)貸款。

　　● 貸款方案：商業(yè)貸款

　　如果有提前還款的打算，在貸款方式上，可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。貸款額度根據(jù)自身全款選擇，一般還款額在月收入的50%以內(nèi)比較合理。

　　在購(gòu)房方面，專家建議可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于上下班出行。

　　置業(yè)升級(jí)人群

　?、?首套房全款購(gòu)買

　　● 貸款方案：賣舊買新

　　根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群如果再次購(gòu)房，有可能被認(rèn)定為第二套住房。專家建議，還是采取“賣舊買新”、全款買房的方法。

　　在購(gòu)房方面，要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，如果購(gòu)房目的是為了有孩子以后住得更寬敞，則可一步到位，選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)小學(xué)較近的區(qū)域購(gòu)房。

　?、?首套房貸款購(gòu)買

　　● 貸款方案：“1+1”式置業(yè)

　　從目前的政策來看，有過貸款購(gòu)房記錄的置業(yè)升級(jí)人群如果將原房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，只要再貸款購(gòu)房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付、利率均上調(diào)。所以，建議這部分人群選擇時(shí)下年輕人中較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買套小房子。這樣一來，可以減輕首付及還款壓力，同時(shí)還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。

　　在貸款方面，如果套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢(shì)較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢不少。