什么是旅游地產(chǎn)?旅游地產(chǎn)概念界定

　　所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

　　旅游地產(chǎn)的概念界定

　　依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。

　　以旅游或度假為目的，或通過(guò)旅游設(shè)施來(lái)帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一種產(chǎn)業(yè)模式。

　　所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類(lèi)型。主要包括四類(lèi)：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游的功能。是現(xiàn)代社會(huì)人類(lèi)追求理想生活方式的必然結(jié)果;是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房產(chǎn)(度假別墅、度假公寓等);產(chǎn)權(quán)式酒店;分時(shí)度假房產(chǎn)(別墅、公寓等)。

　　本質(zhì)為地產(chǎn)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)一樣具有房地產(chǎn)的屬性，只是功能與服務(wù)對(duì)象發(fā)生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是著眼于滿足游客的需求。旅游地產(chǎn)的主要類(lèi)型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅游商店、旅游小鎮(zhèn)、汽車(chē)營(yíng)地……

　　一、中國(guó)特色旅游地產(chǎn)再認(rèn)識(shí)

　　旅游地產(chǎn)是在特定的土地上開(kāi)發(fā)的、與某類(lèi)旅游區(qū)域在內(nèi)外空間方面和主題內(nèi)涵方面具有明確關(guān)聯(lián)性的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　國(guó)內(nèi)與國(guó)外旅游地產(chǎn)的套路不一樣。國(guó)外旅游地產(chǎn)更注重酒店類(lèi)和高端住宅，而國(guó)內(nèi)反倒是開(kāi)發(fā)了另一類(lèi)旅游地產(chǎn)，就是以一個(gè)大的旅游區(qū)、生態(tài)城等模式為主題，并伴有大量大型居住區(qū)的住宅地產(chǎn)和部分酒店類(lèi)等商業(yè)地產(chǎn)。與過(guò)去的純住宅地產(chǎn)或者純商業(yè)地產(chǎn)相比，就相當(dāng)于若干個(gè)雞蛋放在一個(gè)籃子里，形成了產(chǎn)業(yè)組合的一個(gè)開(kāi)發(fā)模式。

　　在中國(guó)，旅游地產(chǎn)實(shí)際上就是旅游綜合體或者文化綜合體。

　　二、國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的分類(lèi)

　　我們將國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)，它們分別是：

　　類(lèi)是旅游景觀地產(chǎn)：主要指在旅游區(qū)內(nèi)為游客活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)等直接旅游吸引物性質(zhì)的地上建筑及關(guān)聯(lián)空間。

　　第二類(lèi)是旅游商務(wù)地產(chǎn)：主要指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)附近提供旅游相關(guān)服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城、游客服務(wù)中心、會(huì)所、會(huì)議展覽場(chǎng)所等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　第三類(lèi)是旅游度假地產(chǎn)：主要指為游客或度假者提供的直接用于旅游休閑度假或商務(wù)度假居住的各種類(lèi)型的房地產(chǎn)，如度假酒店、商務(wù)型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店等。

　　第四類(lèi)是旅游住宅地產(chǎn)：主要指與旅游區(qū)在功能上和空間上相關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑，如出售式度假別墅、度假地公寓(第二居所或居所)等。旅游居住產(chǎn)品可以有效延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)功能，加快旅游投資的回收，降低旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上，通常意義上的旅游地產(chǎn)多指旅游住宅地產(chǎn)。

　　這里我們將本書(shū)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念定義為兩大類(lèi)：

　　廣義旅游地產(chǎn)：城市群旅游地產(chǎn)、旅游景觀地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。

　　狹義旅游地產(chǎn)：純旅游度假地產(chǎn)。

　　三、國(guó)外旅游房產(chǎn)類(lèi)型及產(chǎn)品細(xì)分

　　(一)、旅游房產(chǎn)類(lèi)型及產(chǎn)品細(xì)分： 國(guó)外商業(yè)經(jīng)營(yíng)型旅游房產(chǎn)：分布在主要商務(wù)和旅游城市的各類(lèi)以投資經(jīng)營(yíng)為主要目的的旅游星級(jí)酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店等。 國(guó)外休閑度假消費(fèi)類(lèi)旅游房產(chǎn)：分布在旅游風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)以及海濱城市等地區(qū)，如各類(lèi)度假公寓、別墅等。

　　(二)、私人參與旅游房產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)分：根據(jù)對(duì)國(guó)際旅游房產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，以及對(duì)國(guó)際旅游房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)需求內(nèi)在因素的深度分析，以私人投資價(jià)值和消費(fèi)需求動(dòng)機(jī)進(jìn)行區(qū)分，旅游房產(chǎn)主要分為如下三種消費(fèi)和投資類(lèi)型：消費(fèi)類(lèi)：各類(lèi)分時(shí)度假物業(yè)。房產(chǎn)投資+休閑度假消費(fèi)：度假公寓/別墅等。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資：各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性酒店物業(yè)，如：旅游星級(jí)酒店、全套房酒店、度假酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、服務(wù)式公寓等。比較來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)與國(guó)外旅游地產(chǎn)相比具有較大的差異性，兩者在不同的、國(guó)情和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下形成了不同的發(fā)展方向。