限價(jià)房可以買賣嗎？限價(jià)房買賣要注意哪些問題?

　　購買限價(jià)商品房的限制有哪些，申請時(shí)要注意哪些問題?限價(jià)房可以買賣嗎 限價(jià)房買賣要注意哪些問題?那么裝修網(wǎng)小編和大家一起來了解一下吧!

　　一、購買限價(jià)商品房的限制有哪些

　　具體來說，購買限價(jià)商品房的限制是從以下幾方面來分別規(guī)定的：

　　1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

　　2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對單身申請人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會(huì)同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

　?、偌彝プ》渴侵讣彝ト砍蓡T名下承租的公有住房和擁有的私有住房。

　　申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

　?、诩彝ナ杖胧侵讣彝コ蓡T的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

　?、奂彝ベY產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

　?、苌暾埣彝コ蓡T之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

　　4、購買的限制：

　　經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

　　二、申請現(xiàn)商品房要注意以下三個(gè)問題：

　　1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。

　　2、不符合購買限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。

　　限價(jià)商品房可以買賣嗎，限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?

　　“限價(jià)商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。

　　對于限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?

　　購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

　　如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

　　目前，交納比例為35%。

　　綜上所述，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。

　　這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的，所以千萬不要忽視這一點(diǎn)。

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