沈陽二手房貸款六大還款方式解讀

　　房貸是都市人永恒的話題，一些購房者在購買二手房的時候，準備通過貸款買房，但卻不知道怎么選擇何種方式還款。在我們需要的時候能夠貸到款買房時一件值得開心的事情，但是還款的時候我們應該怎么做呢，這就是一件需要仔細考慮的事情了，現(xiàn)在裝修網(wǎng)小編就一起看看二手房貸款還款都有哪幾種方式吧!

　　關于房貸的問題一直很困擾我，我堅持能省則省的原則。畢竟沈陽新房的價格太高，考慮買二手房了。近好不容易湊齊了首付，選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。那么二手房貸款的還款方式有哪些?

　　小編電話咨詢銀行專業(yè)人士獲悉，一般常見的有6種還款方式。

　　一、等額本息還款：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　二、等額本金還款：

　　所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　三、一次還本付息：

　　銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

　　這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人有較好的自我安排能力。

　　另外三種分別是：

　　按期付息還本，即貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務就屬于這個范圍。

　　再就是本金歸還計劃，貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

　　其次是，等額遞增和等額遞減，這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。