你家房產(chǎn)證要作廢啦!接下來怎么辦?

2016-07-21 11:05 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  廣東、江蘇、陜西三省率先全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,以往的房產(chǎn)證被全面取代。那么,不動產(chǎn)權(quán)證書將給你我的生活帶來怎樣的影響?

房產(chǎn)證
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證

  為何要對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記?

  對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,是已于2007年頒布實施的《物權(quán)法》中的規(guī)定。此前,我國各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的部門,而分部門對不動產(chǎn)進行分散登記的弊端也逐漸顯現(xiàn):分部門登記導致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊,不利于權(quán)利人保護自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全;同時,由于登記機構(gòu)設置重復,登記部門多,人為地增加了公民和社會組織負擔,影響政府行政效率。

  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響?

  具體而言,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。

  買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成;假如證件遺失要補辦,就不必像以前一樣自己去登報聲明,而是登記機構(gòu)免費提供刊發(fā),并在15個工作日后補發(fā)。

  由于環(huán)節(jié)減少,費用也跟著降低。按現(xiàn)有收費標準,以后有房的只收房產(chǎn)證費用,免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費;相關國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。

  對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時間,降低財務成本。

  保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

  交易更安全。進行統(tǒng)一登記后,信息可依法公開查詢,以保障交易安全。對此,有市民擔心自己的個人信息會被泄露?!恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定,只有權(quán)利人和利害相關人才能夠查詢信息;相關部門,如司法機關需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的,但必須提供查詢目的和相關證件。

  不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同?

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式,包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。

  首先,不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

  其次,“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹,新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權(quán)利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期,需要續(xù)期的,方便權(quán)利人及時續(xù)期,依法保護合法權(quán)利;另一方面,便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

  但就權(quán)利人的實質(zhì)影響而言,不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明,可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

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