什么是酒店式公寓 酒店式公寓產(chǎn)權歸誰所有？

　　酒店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理，買主擁有產(chǎn)權，可自住、可出租、可轉售。一般酒店式公寓產(chǎn)權年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務，同時居室配有全套家具和廚房設備，既能享受酒店服務，又能體驗居家生活。

　　酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

　　酒店式公寓產(chǎn)權

　　業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產(chǎn)權。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產(chǎn)權的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權，而沒有經(jīng)營權。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權年限40年或50年。

　　酒店式公寓類型

　　一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。

　　商務酒店式公寓

　　商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氛圍。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設施，從而形成了濃郁的商務氛圍。目前在許多大型中心城市中，很多項目定在商務酒店式公寓上。因為商務酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務酒店式公寓為主。

　　商住酒店式公寓

　　這類物業(yè)基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業(yè)。雖然商住酒店式公寓商務環(huán)境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛。商與住混合在一座樓中，辦公環(huán)就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。

　　新生代酒店式公寓

　　這是一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務更便捷，同時，在同樣品質的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式、體貼、細致的服務項目和全天候商務服務，它可以作為老板或員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時間。

　　酒店式公寓基本特點

　　戶型：酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。

　　設計：酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流于一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業(yè)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供、到位的各種服務。

　　管理：酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鐘點等服務，就這方面而言，產(chǎn)權式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。

　　功能：兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。

　　酒店式公寓吸引著一大批懶人和盲人，在這里既可以享受到酒店提供的各項服務，又可以享受到居家的快感。酒店式公寓因為總價低，投資靈活而受到不少投資者的追捧。