小產(chǎn)權(quán)房政策 小產(chǎn)權(quán)房該何去何從

　　迄今為止，房?jī)r(jià)翻了好幾番，雖然工資漲了，但任然難以滿(mǎn)足購(gòu)房所需。因此，小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生，越來(lái)越多的人只能放棄法律保障，進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易。

　　但是，小產(chǎn)權(quán)房又存在爭(zhēng)議，因此，政府的一切政策都可能給小產(chǎn)權(quán)房選擇者帶來(lái)驚喜或者是噩耗。2015年，又有小產(chǎn)權(quán)房的政策更新，這到底對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么影響，不妨我們一起來(lái)了解一下。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　事實(shí)上，“小產(chǎn)權(quán)房”并不在法律概念內(nèi)，它只是人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中形成的一種俗稱(chēng)。因?yàn)樵摏](méi)有發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)給備案，沒(méi)有購(gòu)房合同，購(gòu)房者手里的產(chǎn)權(quán)證并沒(méi)有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　2015小產(chǎn)權(quán)房新政

　　2015年的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中有明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

　　2015小產(chǎn)權(quán)房新政無(wú)疑是給小產(chǎn)權(quán)房舉了一副紅牌，購(gòu)買(mǎi)者不得不謹(jǐn)慎點(diǎn)，能免則免了。

　　如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)型?

　　簡(jiǎn)單的來(lái)講，由發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋就是“大產(chǎn)權(quán)房”，沒(méi)有就是“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房在政策上的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

　　1、 針對(duì)房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。

　　2、 二手房買(mǎi)賣(mài)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

　　3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證

　　小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，買(mǎi)不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。

　　小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由政策決定。

　　但是小編建議，如果是要買(mǎi)二手房，還是盡可能選擇大產(chǎn)權(quán)房，保證自己的合法權(quán)益才是重要的。