商品房交房標準 新房驗收注意事項

　　大家買商品房時對商品房有多少了解?商品房的交房標準是什么?商品房要什么質(zhì)量才能交房?交房時如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題怎么辦?商品房交房時有哪些要注意的事項呢?商品房交房標準是指房屋交付給購買人時需要符合的一些條件要求。商品房交房時間，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。

　　商品房交房標準

　　預售房交付的標志的主要法律文書：

　　(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;

　　(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;

　　(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。

　　房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍

　　(1)屋面防水工程;

　　(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;

　　(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;

　　(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設備、中央空調(diào)設備等安裝工程。

　　交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，處理辦法為：

　　(1)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。

　　(2)房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。

　　商品房交房注意事項是什么?

　　1、 收房注意房款約定

　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，

　　在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

　　2、物業(yè)費不能亂漲價

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

　　3、 物業(yè)費可以按月交

　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

　　4、 繳納契稅簽協(xié)議

　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

　　5、先驗房再辦理手續(xù)

　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　新房驗收注意事項

　　新房驗收要注意這些事情：

　　1、房屋外觀及內(nèi)部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。

　　3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

　　4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

　　5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。

　　6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。

　　7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。

　　8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

　　9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

　　10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

　　以上內(nèi)容詳細介紹了商品房交房標準及注意事項，希望對你有用。