預(yù)告登記制度就是房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
? ? ? 房屋預(yù)告登記證明
證明的依據(jù):
根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
證明的作用:預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。可知,房屋預(yù)告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預(yù)告登記,并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
房屋預(yù)告登記證明換證辦事指南
一、辦事依據(jù):
1、《物權(quán)法》
2、《房屋登記辦法》
3、《湖南省<房屋登記辦法>實施細則》
4、《湖南省物價局湖南省財政廳關(guān)于發(fā)布<湖南省建設(shè)系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知》(湘價費[2008]122號)
二、收件資料:
1、登記(詢問)申請表;
2、申請人的身份證明(復(fù)印件);
3、房屋預(yù)告登記證明;
4、其他必要材料。
三、業(yè)務(wù)流程:申請→受理→初審→審批、登簿→繕證→收費、發(fā)證→歸檔
四、辦理時限:5個工作日
五、收費項目和標準
證書工本費
每本證10元
六、承辦部門:
郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋銷售管理科(預(yù)購商品房預(yù)告登記)
郴州市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處房屋抵押管理科(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)
七、服務(wù)承諾:
依法行政,優(yōu)質(zhì)服務(wù),嚴格落實首問責(zé)任制,縮短辦事時限、提高工作效率
八、違諾責(zé)任:按《責(zé)任追究制》處理
九、監(jiān)督方式:投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄
(一)房屋預(yù)告登記證明號: 房預(yù) 字第 號
“房預(yù)”前空位填寫發(fā)證市、 縣的簡稱。
“字”前空位填寫發(fā)證市 、縣的區(qū)(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋預(yù)告登記發(fā)證的順序號。
(二)預(yù)告登記權(quán)利人:填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人。
(三)預(yù)告登記義務(wù)人:填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落:填寫設(shè)定預(yù)告登記房屋坐落。
(五)預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類:根據(jù)預(yù)告登記的權(quán)利類型,相應(yīng)填寫預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
(六)附記:填寫需要記載的其他事項。涉及預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)在附記欄中注明房屋登記薄上記載的相應(yīng)“債權(quán)數(shù)額”。
(七)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。
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