什么是建筑密度 建筑密度計(jì)算公式

　　建筑密度(building density;building coverage ratio)，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

　　建筑密度規(guī)格

　　建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。[2]比如一塊地為10000平方米，其中 建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

　　建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

　　建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

　　建筑密度標(biāo)準(zhǔn)

　　居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對(duì)住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。根據(jù)1980年中國(guó)基本建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

　　住建部官員：中國(guó)建筑密度太高 不符宜居標(biāo)準(zhǔn)　2009年8月13日，在擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)的訴求下，地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，這也使得各地對(duì)用地的需求大為增加。來自國(guó)土資源部的消息，2009年報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作已全部完成。

　　全國(guó)81個(gè)城市獲批的城市新增建設(shè)用地規(guī)模較2008年增加16.7%。中國(guó)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威，在此間以“城市發(fā)展與綠色經(jīng)濟(jì)”為主題的世博論壇上表示，中國(guó)城市的建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)，“中國(guó)人還沒有到都住二十層以上高樓的時(shí)候”。

　　徐宗威不同意“中國(guó)城市建設(shè)用地不多”的說法。他認(rèn)為中國(guó)百分之三十的土地可用于城鎮(zhèn)建設(shè)，以目前人均一百二十平方米的城市面積計(jì)算，城鎮(zhèn)用地只占中國(guó)國(guó)土面積的百分之一點(diǎn)一，即使提高一倍至人均二百四十平方米，也只占國(guó)土面積的百分之二點(diǎn)二。徐宗威指出，得益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)、土地制度、行政體制以及改革開放的政策，中國(guó)城市化發(fā)展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點(diǎn)九發(fā)展至二00八年的百分之四十六。

　　中國(guó)的城市建設(shè)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)提供了設(shè)施支持、為中國(guó)六億城市居民提供了基礎(chǔ)市政公共服務(wù)和基本住房保障。“不過中國(guó)在城市化水平發(fā)展取得巨大成就的同時(shí)，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質(zhì)量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關(guān)系疏遠(yuǎn)等，特別是建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)?！边@位中國(guó)城市問題專家說。