父母房產(chǎn)過戶給子女 需要哪些費(fèi)用和流程

? ? ? 兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，按房屋買賣辦理過戶。

　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;

　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

　　2、過戶費(fèi)用;

　　(1)公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納，

　　(2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。

　　(3)契稅;按房價(jià)3%繳納

　　(4)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。

　　(5)所得稅;按房價(jià)1%繳納

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

　　二、按房屋買賣辦理過戶;

　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

　　2、過戶費(fèi)用;

　　(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納

　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

　　(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

　　三、采用哪種辦理你自己選擇。