看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值,但是容積率是什么意思呢?容積率大好還是小好呢?容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
容積率是什么意思
容積率又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí),一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的,關(guān)于地下室是否算容積率,地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地,鼓勵(lì)開發(fā)地下空間,計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。
容積率計(jì)算公式
容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
容積率大好還是小好
容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
獨(dú)立別墅為0.2~0.5。
聯(lián)排別墅為0.4~0.7。
6層以下多層住宅為0.8~1.2。
11層小高層住宅為1.5~2.0。
18層高層住宅為1.8~2.5。
19層以上住宅為2.4~4.5。
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
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