二手房的性價(jià)比不比新房差
有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子,其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手,當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù),但是,不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時(shí),有的人由于某些原因購買了期房,在當(dāng)今這個(gè)市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里,人生會有很多不可預(yù)測的變化,當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時(shí)又由于某些原因要把房子賣掉,因此,這樣的房子完全是新房子。
買二手房選擇面更大
而舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了,土地的批建量更是日趨緊張,一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽市內(nèi)二手房遍布各地,有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子,由此可見二手房可供選擇范圍更大。
用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者,投資新房不如買二手房。隨著城市建設(shè)的加速,新樓盤一般都不在中心地段,而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高,路段的選擇不可忽視,所以與其花高價(jià)購買郊區(qū)的新房,不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言,地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租,投資成本收回快,這對投資者來說無疑是樂意的事。
二手房都是現(xiàn)房,不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對實(shí)惠,而拿著圖紙、憑著對發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房,但期房建成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的,期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象,令買家損失金錢,成都這種情況的例子還少嗎?,相比而言,二手房都是現(xiàn)樓交易,這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)直接也有效的方法。
二手房證件齊全
新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買家手里,市場上因發(fā)展商等的客觀原因造成終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見,令買家喪失再交易的權(quán)力。而如買家購入的是二手房,而在購買二手房前,只要仔細(xì)核對房產(chǎn)證等必需資料,弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰,則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至。就不會忍受買新房出現(xiàn)的某些樓盤辦產(chǎn)權(quán)猶如“求爹爹,告奶奶!”
二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀
二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房,對購房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的房子,無論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然,小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟,并且可了解孩子入讀的學(xué)校;而且由于二手房一般來說已經(jīng)過幾年甚至過十年的風(fēng)吹雨打,房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水,尤其是頂樓的房屋,有無滲漏已經(jīng)原形畢露,減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn),這一點(diǎn)剛建好的新房是無法比擬的。
朋友小高,某樓盤期業(yè)主,在購買新房時(shí)對發(fā)展商作出的小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃圖非常滿意,對發(fā)展商介紹的園林布置更是向往;然而,隨著第二期、第三期的陸續(xù)建成,小高發(fā)現(xiàn)小區(qū)園林的建設(shè)是在第三期建成后才基本完工,小高在這兩年期間過的是無園林、無小區(qū)、無綠化的生活,而且園林的建設(shè)規(guī)模也與先前發(fā)展商承諾的相去甚遠(yuǎn)。如果購入的二手房小區(qū)生活設(shè)施已趨于成熟,那么成為業(yè)主的同時(shí)也擁有了成熟的生活配套設(shè)施,何樂而不為?
多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利
二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段,交通便利,人口綢密,商業(yè)發(fā)達(dá),對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán),不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業(yè),一來方便上班,二來生活設(shè)施配套也十分完善,而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。
二手房的交易過戶手續(xù)較新房簡單
一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證1天搞定,而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間少需一年時(shí)間,二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見,對于用來投資的買家而言十分方便。
各房產(chǎn)論壇看到很多的網(wǎng)友很喜歡買新房子,尤其是年輕一代(80后吧),感觸頗深,我個(gè)人觀點(diǎn)是沒有必要,畢竟現(xiàn)在的房價(jià)不是每個(gè)人都能承擔(dān)的起的,以120平方為例,市場上好的地方(地段)都要6000左右,算起來就要70多萬,加裝修,加雜七雜八的其他費(fèi)用,買家私等等算起來沒有78萬也許是搬不了住不進(jìn)去的,以100平方算,都要60~65萬。
可能會問:“我不可以裝修差點(diǎn),買家俱差點(diǎn)嗎?”以前我也有這種想法,但是買過房子搞過裝修的人就深有體會,真正做起來,用錢的時(shí)候輪不到你決定的,超支真的想你都沒有想到。其實(shí)買新的房子有很多地方我們要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn),必須對新房子要了解很多信息,像土地使用年限,什么時(shí)候交房子,交到的房子是不是有質(zhì)量問題等等。我比較鼓勵(lì)大家(年輕一代)去買二手的房子,尤其是家有小孩子,或準(zhǔn)備結(jié)婚的,畢竟二手的房子,小區(qū)入住率較高,社區(qū)比較成熟,不像新樓盤一樣死氣沉沉,到晚上沒有什么燈亮,人氣不旺(陰),被盜的機(jī)率很高,物業(yè)管理更不完善。(當(dāng)然了,有的新房子可能不會這樣子的,那些叫高端),另外新房子還要搞裝修,現(xiàn)在很多裝修的標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)重超標(biāo),污染嚴(yán)重,有的隔了一年搬進(jìn)去還有味道,出了什么裝修污染事故試問怎么對得起老婆(懷孕),小孩子也有可能會得白血病,(不要懷疑,一切皆有可能)。
買那么貴的新房子可能要爸爸媽媽拖進(jìn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)圈,對家庭的壓力很大。其實(shí)新房子是屬于那些在事業(yè)中比較成功的人士(這些人通常指到40過后了,但也有比較年輕的,但是那只是少數(shù)),有人會問:“那么我們百姓不就永遠(yuǎn)都住不到新的房子了”?那當(dāng)然可以(事業(yè)成功后),就像找工作一樣,不是每個(gè)人都能找到很好或者說如意的工作(或許那些只屬于父母奮斗成功,家族龐大,在社會有一定關(guān)系的那些家庭)。
我們都到中年的時(shí)候考慮買新的房子或許比較現(xiàn)實(shí)!現(xiàn)在新建的房子我們沒有人際關(guān)系去買好的,買到也許只是一些朝向很差,要不就是不通風(fēng),不采光的房子。還不如選套朝向好點(diǎn),各方面都合心意的二手房,經(jīng)濟(jì)也沒有那么緊張,省下的錢也可以為子女做好準(zhǔn)備。這樣我們的家庭不就很和諧嗎?
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