濟(jì)南樓市是剛需主導(dǎo)嗎？濟(jì)南樓市分析

　　濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)苑子建表示，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)和全省的反差沒(méi)有變;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在濟(jì)南拿地的信心預(yù)期沒(méi)有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)，沒(méi)有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康、相對(duì)理性的態(tài)勢(shì)沒(méi)有變。談到2015年濟(jì)南的樓市，苑子建說(shuō)：“濟(jì)南是人口凈流入城市，大概是每年12%的水平，我擔(dān)憂的是濟(jì)南人口外流，那樣就出現(xiàn)問(wèn)題了。

　　2014年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng) 剛需主導(dǎo)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)未變?！?月11日，市委市政府新聞發(fā)布會(huì)就濟(jì)南市創(chuàng)建森林城市、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等相關(guān)情況進(jìn)行了通報(bào)，并發(fā)布了2014年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展系列相關(guān)數(shù)據(jù)，從中不難看出，濟(jì)南2014年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要指標(biāo)成績(jī)依然可喜—相對(duì)于2014年全國(guó)、全省層面房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)苑子建介紹，“濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)、全省的反差沒(méi)有變;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在濟(jì)南拿地的信心預(yù)期沒(méi)有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是剛需主導(dǎo)的市場(chǎng)，這一點(diǎn)沒(méi)有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康、相對(duì)理性的態(tài)勢(shì)沒(méi)有變?！备鶕?jù)歷年來(lái)的情況，2015年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)仍然還是平穩(wěn)、健康、冷靜的。

　　濟(jì)南樓市仍是剛需主導(dǎo) 總體保持平穩(wěn)健康。據(jù)李本海介紹，去年濟(jì)南商品房銷售面積864.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。其中，住宅銷售面積723.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.9%。商品房銷售額637.5億元，增長(zhǎng)8.5%，其中住宅銷售額518.0億元，增長(zhǎng)4.9%。而記者了解到，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是95036億元，統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)比上年名義增長(zhǎng)了10.5%，扣除價(jià)格因素是增長(zhǎng)了9.9%，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，濟(jì)南的房地產(chǎn)形勢(shì)還是好于全國(guó)包括全省的平均水平。

　　濟(jì)南4盤入市剛需占主導(dǎo)?！鹘y(tǒng)中的“金九”已過(guò)去三個(gè)周，濟(jì)南樓市在經(jīng)歷了首周零入市的冷清局面后，第二周迎來(lái)了2盤入市，在剛剛過(guò)去的一周(9月15日-9月21日)有4盤入市，以剛需房源為主。這無(wú)疑給平靜的樓市帶來(lái)了生機(jī)，給購(gòu)房者更多的選擇。傳統(tǒng)剛需兩房被替代 改善型需求大量釋放。長(zhǎng)期以來(lái)，剛需一直是濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展引擎，而兩房又是剛需購(gòu)房者的置業(yè)。但近一年，實(shí)用性更強(qiáng)的“小三房”逐漸替代兩房，成為剛需購(gòu)房者的“新寵”。三房產(chǎn)品不僅滿足了購(gòu)房者對(duì)于功能房間的需求，又省去了再次換房的麻煩。從濟(jì)南各類戶型的供求可以看出，兩室戶型正逐年減少，且難以去化，而三室比例逐年增多。今后小三室大有取代兩室房型之勢(shì)， 剛需房”要被重新定義。為了迎合市場(chǎng)需求，目前濟(jì)南市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)全三房項(xiàng)目。