二手房裝修 別自己埋雷！

　　隨著樓市升溫，二手房裝修也成為今年的市場熱點，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題。隨意打通陽臺隔墻、陽臺改廚房、盲目在墻體開窗等都在一定程度上破壞了房屋的抗震性，增加安全風(fēng)險，甚至還影響到樓上樓下鄰居。專家提醒，在給老房子翻新時，如果處理不當(dāng)，不僅會給后續(xù)的裝修帶來麻煩，也會給未來的生活埋下隱患。

　　●拆改隱患●

　　隨意拆改結(jié)構(gòu) 墻體存隱患

　　老舊房屋戶型結(jié)構(gòu)往往不是很合理，所以一些消費者在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個窗戶，打通某一堵墻等。隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

　　衛(wèi)浴間防水別圖省事

　　不要以為有人住過，防水就不會出問題。因為房子的年代過久或原本的防水老化了，如果不重新做防水，不少二手房再次裝修的衛(wèi)浴間都有漏水現(xiàn)象。因此在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。

　　插座太少不方便生活

　　有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插線板，但是太多的線路糾結(jié)在一起，過量的用電負(fù)荷還會有安全隱患。由于家用電器越來越多，對于插座的需求增加，多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。

　　陽臺改廚房 油煙惹人煩

　　為了拓寬使用面積，有些消費者會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。由于排煙不暢還容易影響鄰里關(guān)系。

　　●改造重點●

　　裝修完清理消毒

　　設(shè)計師提醒消費者，二手房裝修完畢不要忘記清理消毒，建議在裝修后對房屋整體進行消毒處理。此外，老舊房改造請專業(yè)的設(shè)計師幫忙設(shè)計規(guī)劃，避免在改造過程中出現(xiàn)浪費、安全隱患;在施工時也應(yīng)請專業(yè)的施工工人作業(yè)，避免影響實際裝修效果。

　　電路管線必須更換

　　老舊房往往存在電路分配簡單、電線老化、布線不合理等情況，因此老房電路往往已經(jīng)不能滿足家庭用電需求，同樣需要徹底改造。

　　老房裝修還要對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，同時還要看看接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等。

　　換掉老化鍍鋅管

　　二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，原有的水管路線往往有許多不合理的布局，看其是否銹蝕、老化。

　　如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管或PP-R管。尤其需要注意，PVC管不能用作上水管。

　　地板翻新保護耐磨層

　　地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價低。但強化地板不能翻新。只有表層厚度達到4毫米以上的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。

　　舊材料一律改環(huán)保

　　材料應(yīng)全部更換為環(huán)保材料，如遇以下情況更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層，使用耐水膩子。

　　在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。

　　●權(quán)威發(fā)布●

　　家居裝修 將杜絕6種行為

　　房屋使用和裝修中的不合法行為不但損害了鄰居的利益，也會給自己生活帶來很大危害。日前，市政府常務(wù)會議通過的《條例(草案)》中對上述情形都進行了明確規(guī)定，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，不得影響毗連房屋的安全，6種行為被列入禁止行列。

　　一是未經(jīng)具有資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;二是超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增大房屋荷載的，像在陽臺打很多吊柜等等;三是設(shè)施改造和設(shè)備安裝嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)安全的;四是損害房屋共用部位及抗震構(gòu)造設(shè)施影響房屋安全的;五是挖掘房屋地基基礎(chǔ)的行為;六是其他所有危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為都將被禁止。

　　專家告訴記者，眼下不少二手房的房主在改變房屋結(jié)構(gòu)時自己不知道要備案，而且經(jīng)常找的是沒有資質(zhì)的裝修隊伍，他們不會提醒房主進行正規(guī)的操作。事實上房屋進行改造，比如拆改墻體、在樓板上開洞口或是降低房屋底層室內(nèi)地坪等，房主均應(yīng)該去區(qū)房產(chǎn)局登記，會有專業(yè)人員上門根據(jù)房主提交的方案查看，然后交市房產(chǎn)局審批。

　　一般房產(chǎn)局會將房屋的原始資料和裝修方案交給設(shè)計院的專業(yè)人士，設(shè)計院會為房屋量身定做一個“加固方案”交給房主，用其他方式來彌補房主裝修方案中導(dǎo)致的房屋安全隱患。