收房注意事項：開發(fā)商交房后 收房需檢查開發(fā)商哪些文件

　　為防止上當(dāng)受騙，業(yè)主在收房過程中需要謹慎檢查開發(fā)商所提供的文件，小編在這里給大家整理了一下，希望能對大家有幫助：

　　1.規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證

　　2.建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書

　　3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表

　　通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

　　4.區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明

　　5.開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書

　　中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

　　5.開發(fā)商提供的住宅使用說明書

　　此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

　　6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表

　　標(biāo)明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算終房款，無法開具正式發(fā)票。

　　7.衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證

　　8.公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書

　　9.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書

　　10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單

　　11.環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證

　　12.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書

　　13.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書

　　14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)。