商品房建筑面積如何分?jǐn)?/h1>

2016-01-26 15:02 來源： 裝修保障網(wǎng) 作者：保障網(wǎng) 閱讀（）

　　在我們的購房者買房的過程中，如果購房者對于建筑面積的分?jǐn)偠疾涣私獾脑?，那么你買完房肯定會后悔的。接下來，裝修保障網(wǎng)香香小編為您介紹商品房建筑面積如何分?jǐn)偂?

　　一、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t

　　1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

　　2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。凡是深圳本地的業(yè)主，可報(bào)名參加活動，免費(fèi)獲得專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)。

　　3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

　　二、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、 消防通道、交(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房。

　　2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　三、不應(yīng)公攤的建筑空間

　　1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

　　2、售房單位自營、自用的房屋。

　　3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

　　其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

　　售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量 報(bào)告。

　　售房單位在銷(預(yù))售商品房時，在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。并有免費(fèi)量房、免費(fèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)。