組裝式公租房5月前入住

　　看不見塵土飛揚，但樓房卻一層一層長高。施工現(xiàn)場如同“大車間”，樓板、墻體都是從建筑構(gòu)件廠生產(chǎn)出來，再運送到工地精密組裝、搭建。而到了后期裝修環(huán)節(jié)，也同樣主打“組裝”式裝修。

　　記者昨天從市保障房中心獲悉，本市已經(jīng)有10個采用這種方式“組裝”的公租房項目在建，速度快的馬駒橋公租房項目將在今年5月前入住。

　　10個公租房項目全流程拼裝

　　建筑工程一般要經(jīng)過地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑屋面等9大分部工程，但主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修占到工程總量的60%左右，是建筑工程的大頭。

　　“目前主要的裝配式施工、住宅產(chǎn)業(yè)化也是集中在這兩個階段?！笔斜Ｕ戏恐行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，在北京的保障房項目中，一方面以裝配式結(jié)構(gòu)為主導(dǎo)建設(shè)公租房，一方面以裝配式裝修為主導(dǎo)裝修公租房。

　　數(shù)據(jù)顯示，市級公租房實施或計劃實施住宅產(chǎn)業(yè)化的項目共計53個，房屋總套數(shù)為88186套，地上總建筑面積為539.5萬平方米。在這其中，有10個公租房項目實施了全過程裝配式建筑技術(shù)。所謂全過程裝配式建筑技術(shù)，也就是既采用裝配式施工，又在后期采用裝配式裝修。

　　記者獲悉，10個項目中，速度快的是馬駒橋保障房項目，預(yù)計在今年5月前實現(xiàn)入住。

　　馬駒橋公租房10棟住宅樓均為地上16層、地下2層，共建設(shè)3004套房源，單套面積為60平方米?！斑@些住宅樓的疊合板、樓梯、空調(diào)板、陽臺板和部分內(nèi)外墻，約60%的零部件實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化預(yù)制。”負(fù)責(zé)施工的北京建工六建工程項目經(jīng)理楊志說。此外，房屋內(nèi)也初步“精裝”，油煙機、熱水器，就連晾衣桿也已經(jīng)安裝齊備。

　　建筑垃圾減少近4成

　　市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，裝配式結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)相比，在綜合用工量上減少約35%，施工用水用電減少約22%，建筑垃圾量減少近40%，木模板量減少約35%。

　　“組裝”出來的房子會不會不結(jié)實?即將入住的居民可能心存擔(dān)憂。

　　記者了解到，推進裝配式結(jié)構(gòu)的目的，就在于在保證傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)牢固性的基礎(chǔ)上提升建筑質(zhì)量。從保障房中心已完成的裝配式建筑來看，墻體軸線精度和墻面平整度誤差從厘米級誤差降到了毫米級，這給后續(xù)裝修裝飾提供了更好條件。“這種新技術(shù)對施工精度要求更高，門窗漏風(fēng)的問題能顯著減少。”上述負(fù)責(zé)人表示。

　　裝修產(chǎn)業(yè)化降低維修率

　　與傳統(tǒng)裝修方式比較，裝配式裝修具有裝配速度快、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、自重輕和便于后期維護等特點。目前，保障房中心已完成或正在采用實施裝配式裝修的項目共計48個，房屋總套數(shù)為82916套，地上總建筑面積約為494.2萬平方米。

　　公租房的裝配式裝修分為1.0版和2.0版。其中，裝配式裝修1.0版主要是為解決在市保障房中心收購項目傳統(tǒng)毛坯界面實施裝配式裝修而研發(fā)的，主要解決廚衛(wèi)快速維修和翻新問題;裝配式裝修2.0版主要在自建項目上實施，管線與結(jié)構(gòu)分離，節(jié)能環(huán)保特性更突出，后期維護翻新也更方便。

　　與傳統(tǒng)裝修相比，采用裝配式裝修在工期和用工量方面各減少50%以上，裝修材料重量減輕約64%。

　　根據(jù)統(tǒng)計，2012年批配租的傳統(tǒng)裝修房屋，經(jīng)過租戶合同期內(nèi)的使用后，一些墻面、瓷磚、臺面、櫥柜及其相關(guān)部件需要維修;2013年配租入住的裝配式裝修1.0版試點項目，經(jīng)過合同期的使用，問題通病相比傳統(tǒng)裝修項目明顯減少，基本經(jīng)過保潔或小型維修即可再次投入配租。(來源：北京日報 )