北京57套房產(chǎn)網(wǎng)上司法拍賣 起拍價普遍低于市價

　　昨天上午10點，北京市朝陽區(qū)法院執(zhí)行局在京東司法拍賣平臺開拍58件拍品，拍品均為被執(zhí)行的財產(chǎn)，除一件拍品外，其余全部為房產(chǎn)。此次拍賣將持續(xù)至6月19日上午10點。據(jù)悉，此次拍賣的房產(chǎn)價格低于市價，競買人需要提供保證金。此次拍賣也是朝陽法院在京東司法拍賣平臺上規(guī)模的一次房產(chǎn)拍賣。

　　起拍價貴的住宅房屋

　　起拍價貴的商業(yè)房屋

　　司法拍賣

　　貴住宅2505萬元起拍

　　北京青年報記者了解到，本次朝陽法院在京東平臺進行司法拍賣的拍品均為被執(zhí)行的財產(chǎn)，除一件拍品為家用電器等物品外，其余全部為房產(chǎn)。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。初計劃開拍71件拍品，但由于當事人和解導致房產(chǎn)不需要拍賣等原因，13件拍品被撤拍。此前在住宅項目中起拍價的房產(chǎn)——朝陽公園附近棕櫚泉公寓一套369平方米的房屋被撤拍，該房屋原本起拍價 3413 萬元。

　　昨天上午10點，58件拍品開拍，其中57件拍品為房產(chǎn)，包括8套商業(yè)房產(chǎn)，另外一件拍品為家電等物品。起拍價在1000萬以上的房產(chǎn)拍品13件，其中包括2件商業(yè)房產(chǎn)拍品。

　　商業(yè)房產(chǎn)中，水碓子北里一套987平方米的房屋起拍價貴，為6430萬元，朝陽區(qū)草房地區(qū)北京像素的一套商用房屋總價，為250萬余元。住宅項目中，起拍價的為青年路星河灣小區(qū)一套293平方米的房屋，起拍價2505萬元。北京的住宅房產(chǎn)起拍價的為268萬元，系朝陽區(qū)管莊西里一套80平方米的房屋。另外，有3件房屋拍品為外地房產(chǎn)，包括一處西安的商業(yè)房產(chǎn)，一套涿州的住宅房產(chǎn)和一套燕郊的住宅房產(chǎn)。其中涿州的房產(chǎn)起拍價僅為104萬元，是所有房產(chǎn)拍品中的。

　　參與拍賣房屋

　　起拍價普遍低于市價

　　這次司法拍賣中的房屋起拍價普遍低于市價，被出價多的百子灣后現(xiàn)代城的房屋面積為137平方米，起拍價390萬，每平方米約2.8萬余元，北青報記者在鏈家網(wǎng)上查詢到，后現(xiàn)代城的房屋每平方米大多在7萬至8萬之間。本次房屋拍賣起拍價貴的星河灣一套房屋為每平方米8.5萬余元，而在鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)房屋單價多數(shù)在9萬到10萬之間。

　　北京本地住宅房產(chǎn)起拍價的為管莊西里一套80平方米的房屋，起拍價268萬元，每平方米3.3萬元，而在鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)房屋售價在每平方米4.7萬元至5.7萬元之間。

　　除了大量房產(chǎn)，此次拍賣還有一件拍品為屋內(nèi)物品，包括空調(diào)、電視、按摩器、茶幾、床等家電家具，還包括愛馬仕和迪奧等手包、第五套人民幣收藏冊等。根據(jù)拍品的描述，其中的愛馬仕包具評估單價為200元，迪奧包具為150元，第五套人民幣收藏冊為215元。

　　百子灣一套房屋5次被出價

　　截至昨天下午6點半，共有11件房產(chǎn)拍品被競買人出價。11件超千萬的住宅拍品中，有3件被競買人出價，均為一次出價。低于千萬的38件住宅拍品中，有8件被競買人出價，其中，一套百子灣百子園后現(xiàn)代城137平方米的房產(chǎn)被出價5次，成為出價次數(shù)多的一套房產(chǎn)，價格從起拍價390萬元溢價至408萬元。而8套商業(yè)房產(chǎn)暫時無人問津。全部房屋拍品中還有3件為外地房屋，也無人出價。

　　據(jù)悉，在每件拍品的詳情頁面，均展示有拍品的照片、競拍須知等各類信息。按照拍賣流程，房屋的加價幅度為3萬元，拍賣將持續(xù)24小時，并設置延時出價功能，即拍賣結(jié)束前每5分鐘如果有競買人出價，則拍賣自動延時5分鐘。此外，在“拍賣服務”欄中有“關于開展司法拍賣貸款的公告”，規(guī)定了購買拍賣房產(chǎn)的貸款條件和資格。

　　競買人一旦悔拍

　　將不返還保證金

　　據(jù)朝陽法院執(zhí)行局局長張維平介紹，此次網(wǎng)絡司法拍賣是該院通過司法網(wǎng)絡拍賣平臺集中處置涉案財產(chǎn)的一次有益嘗試，不同于傳統(tǒng)法院委托拍賣機構(gòu)拍賣的方式，網(wǎng)絡拍賣“零”手續(xù)費用，即競買人無須支付因拍賣產(chǎn)生的額外費用，同時借助網(wǎng)絡優(yōu)勢使資產(chǎn)價值化，借助信息化優(yōu)勢，加快了執(zhí)行資產(chǎn)處置速度，以高效實現(xiàn)債權(quán)人的合法權(quán)益。

　　據(jù)朝陽法院介紹，此次拍賣，競買人需要在線支付起拍價5%至20%的保證金，這是為了防止一些競買人悔拍，在網(wǎng)絡拍賣下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保證金將不再退還。

　　房產(chǎn)類競拍品一般會有兩種風險，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經(jīng)租給了其他人，按照法律規(guī)定，即使競買人拍得房產(chǎn)，也要繼續(xù)履行租賃合同。第二種風險是房屋可能會拖欠物業(yè)費、水電氣等費用。

　　根據(jù)規(guī)定，拍賣房屋不限制競買人數(shù)量，但競買人需符合北京市及其他地區(qū)限購政策的相關要求，否則需自行承擔房產(chǎn)不能過戶等情形的法律后果。(來源：北京青年報)