北京57套房產(chǎn)網(wǎng)上司法拍賣 起拍價(jià)普遍低于市價(jià)

　　昨天上午10點(diǎn)，北京市朝陽區(qū)法院執(zhí)行局在京東司法拍賣平臺(tái)開拍58件拍品，拍品均為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，除一件拍品外，其余全部為房產(chǎn)。此次拍賣將持續(xù)至6月19日上午10點(diǎn)。據(jù)悉，此次拍賣的房產(chǎn)價(jià)格低于市價(jià)，競買人需要提供保證金。此次拍賣也是朝陽法院在京東司法拍賣平臺(tái)上規(guī)模的一次房產(chǎn)拍賣。

　　起拍價(jià)貴的住宅房屋

　　起拍價(jià)貴的商業(yè)房屋

　　司法拍賣

　　貴住宅2505萬元起拍

　　北京青年報(bào)記者了解到，本次朝陽法院在京東平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣的拍品均為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，除一件拍品為家用電器等物品外，其余全部為房產(chǎn)。全部拍品已于5月18日“上架”公告、展示。初計(jì)劃開拍71件拍品，但由于當(dāng)事人和解導(dǎo)致房產(chǎn)不需要拍賣等原因，13件拍品被撤拍。此前在住宅項(xiàng)目中起拍價(jià)的房產(chǎn)——朝陽公園附近棕櫚泉公寓一套369平方米的房屋被撤拍，該房屋原本起拍價(jià) 3413 萬元。

　　昨天上午10點(diǎn)，58件拍品開拍，其中57件拍品為房產(chǎn)，包括8套商業(yè)房產(chǎn)，另外一件拍品為家電等物品。起拍價(jià)在1000萬以上的房產(chǎn)拍品13件，其中包括2件商業(yè)房產(chǎn)拍品。

　　商業(yè)房產(chǎn)中，水碓子北里一套987平方米的房屋起拍價(jià)貴，為6430萬元，朝陽區(qū)草房地區(qū)北京像素的一套商用房屋總價(jià)，為250萬余元。住宅項(xiàng)目中，起拍價(jià)的為青年路星河灣小區(qū)一套293平方米的房屋，起拍價(jià)2505萬元。北京的住宅房產(chǎn)起拍價(jià)的為268萬元，系朝陽區(qū)管莊西里一套80平方米的房屋。另外，有3件房屋拍品為外地房產(chǎn)，包括一處西安的商業(yè)房產(chǎn)，一套涿州的住宅房產(chǎn)和一套燕郊的住宅房產(chǎn)。其中涿州的房產(chǎn)起拍價(jià)僅為104萬元，是所有房產(chǎn)拍品中的。

　　參與拍賣房屋

　　起拍價(jià)普遍低于市價(jià)

　　這次司法拍賣中的房屋起拍價(jià)普遍低于市價(jià)，被出價(jià)多的百子灣后現(xiàn)代城的房屋面積為137平方米，起拍價(jià)390萬，每平方米約2.8萬余元，北青報(bào)記者在鏈家網(wǎng)上查詢到，后現(xiàn)代城的房屋每平方米大多在7萬至8萬之間。本次房屋拍賣起拍價(jià)貴的星河灣一套房屋為每平方米8.5萬余元，而在鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)房屋單價(jià)多數(shù)在9萬到10萬之間。

　　北京本地住宅房產(chǎn)起拍價(jià)的為管莊西里一套80平方米的房屋，起拍價(jià)268萬元，每平方米3.3萬元，而在鏈家網(wǎng)上，該小區(qū)房屋售價(jià)在每平方米4.7萬元至5.7萬元之間。

　　除了大量房產(chǎn)，此次拍賣還有一件拍品為屋內(nèi)物品，包括空調(diào)、電視、按摩器、茶幾、床等家電家具，還包括愛馬仕和迪奧等手包、第五套人民幣收藏冊等。根據(jù)拍品的描述，其中的愛馬仕包具評(píng)估單價(jià)為200元，迪奧包具為150元，第五套人民幣收藏冊為215元。

　　百子灣一套房屋5次被出價(jià)

　　截至昨天下午6點(diǎn)半，共有11件房產(chǎn)拍品被競買人出價(jià)。11件超千萬的住宅拍品中，有3件被競買人出價(jià)，均為一次出價(jià)。低于千萬的38件住宅拍品中，有8件被競買人出價(jià)，其中，一套百子灣百子園后現(xiàn)代城137平方米的房產(chǎn)被出價(jià)5次，成為出價(jià)次數(shù)多的一套房產(chǎn)，價(jià)格從起拍價(jià)390萬元溢價(jià)至408萬元。而8套商業(yè)房產(chǎn)暫時(shí)無人問津。全部房屋拍品中還有3件為外地房屋，也無人出價(jià)。

　　據(jù)悉，在每件拍品的詳情頁面，均展示有拍品的照片、競拍須知等各類信息。按照拍賣流程，房屋的加價(jià)幅度為3萬元，拍賣將持續(xù)24小時(shí)，并設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即拍賣結(jié)束前每5分鐘如果有競買人出價(jià)，則拍賣自動(dòng)延時(shí)5分鐘。此外，在“拍賣服務(wù)”欄中有“關(guān)于開展司法拍賣貸款的公告”，規(guī)定了購買拍賣房產(chǎn)的貸款條件和資格。

　　競買人一旦悔拍

　　將不返還保證金

　　據(jù)朝陽法院執(zhí)行局局長張維平介紹，此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是該院通過司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)集中處置涉案財(cái)產(chǎn)的一次有益嘗試，不同于傳統(tǒng)法院委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣的方式，網(wǎng)絡(luò)拍賣“零”手續(xù)費(fèi)用，即競買人無須支付因拍賣產(chǎn)生的額外費(fèi)用，同時(shí)借助網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢使資產(chǎn)價(jià)值化，借助信息化優(yōu)勢，加快了執(zhí)行資產(chǎn)處置速度，以高效實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的合法權(quán)益。

　　據(jù)朝陽法院介紹，此次拍賣，競買人需要在線支付起拍價(jià)5%至20%的保證金，這是為了防止一些競買人悔拍，在網(wǎng)絡(luò)拍賣下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保證金將不再退還。

　　房產(chǎn)類競拍品一般會(huì)有兩種風(fēng)險(xiǎn)，一種是房屋自身存有租賃合同，比如已經(jīng)租給了其他人，按照法律規(guī)定，即使競買人拍得房產(chǎn)，也要繼續(xù)履行租賃合同。第二種風(fēng)險(xiǎn)是房屋可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。

　　根據(jù)規(guī)定，拍賣房屋不限制競買人數(shù)量，但競買人需符合北京市及其他地區(qū)限購政策的相關(guān)要求，否則需自行承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶等情形的法律后果。(來源：北京青年報(bào))