房屋租賃引糾紛 裝修作婚房主人收回須賠償

　　裝修保障網(wǎng)訊 姑蘇區(qū)法律援助中心近援助了一起朋友間因房屋租賃引發(fā)的糾紛事件。房主借給朋友做婚房，而朋友租下進(jìn)行了裝修，結(jié)果房主提前收回，為了裝修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題鬧得雙方如仇人。這起糾紛案耐人尋味，也許廣大讀者從中能得到啟迪和教訓(xùn)。

房屋租賃引糾紛 裝修作婚房主人收回須賠償

　　“借雞生蛋”卻節(jié)外生枝

　　王強(qiáng)來(lái)自四川，2007年大學(xué)畢業(yè)后來(lái)蘇州工作。2011年初，眼瞅著房?jī)r(jià)越躥越高，王強(qiáng)竭力勸說(shuō)家人自己想在蘇州置業(yè)安家，并四處游說(shuō)親朋好友，終于在家人和親友的贊助下湊齊了首付，在市區(qū)買(mǎi)了一套商品房，過(guò)上了“房奴”的生活。

　　王強(qiáng)雖為人忠厚、勤奮好學(xué)，也已經(jīng)到了談婚論嫁的年齡，但是一直未遇到意中人。所以王強(qiáng)入住新房后并未立即裝修，只是簡(jiǎn)單的放了一張床、一張桌子和幾只凳子進(jìn)去就算成了“家”。即使這樣，在同事心目中，王強(qiáng)也算是過(guò)上小康生活了，王強(qiáng)自己也沉浸在擁有了自己的家的幸福中。新房入住后不久，王強(qiáng)考上了上海一所高校的研究生，于是王強(qiáng)重又住進(jìn)了學(xué)校的集體宿舍，蘇州的房子也就暫時(shí)閑置下來(lái)。就在這個(gè)時(shí)候，王強(qiáng)的哥們小尹正要結(jié)婚，女方家庭也在施壓，小尹絕望之余想到了“借雞生蛋”的招。

　　小尹幾經(jīng)央求，王強(qiáng)礙于情面將房子暫時(shí)半租半借的給了小尹作為婚房使用，約定租期一年。當(dāng)時(shí)王強(qiáng)只是口頭上說(shuō)估計(jì)自己研究生畢業(yè)后才會(huì)用到房子，小尹也就理解為這個(gè)房子自己可以租住2-3年。此后小尹就開(kāi)始裝修、“喬遷”、結(jié)婚，儼然自己就是這套房子的主人。

　　房主無(wú)奈之下

　　尋求法律援助

　　時(shí)間到了2012年11月，王強(qiáng)家中突發(fā)變故，難以應(yīng)付每個(gè)月高達(dá)3000元的按揭貸款，加上自己已經(jīng)完全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)，再過(guò)兩年畢業(yè)后前途也還未知，面對(duì)一月一次的房貸王強(qiáng)是一籌莫展，終在父母的建議下，只能選擇忍痛賣(mài)掉房子。

　　王強(qiáng)在房子租期屆滿(mǎn)之前打電話(huà)跟小尹說(shuō)了自己要賣(mài)房子的想法，卻得到了小尹的堅(jiān)決反對(duì)，小尹堅(jiān)稱(chēng)自己當(dāng)時(shí)租房子時(shí)考慮到可以租住少2-3年的，所以才花費(fèi)了4萬(wàn)元左右把本是毛坯房裝修了一番，現(xiàn)在王強(qiáng)突然不再續(xù)租了，王強(qiáng)應(yīng)該承擔(dān)自己當(dāng)時(shí)的裝修費(fèi)用。

　　雙方雖然經(jīng)過(guò)多次溝通，但均不歡而散，昔日親如兄弟的朋友一下子變成了仇人一般。小尹不但不接王強(qiáng)的電話(huà)，甚至故意躲著王強(qiáng)，而更為郁悶的是近幾個(gè)月一直靠借錢(qián)還貸的王強(qiáng)，不僅房子被小尹夫妻占用著，無(wú)法讓他搬出去，他們還拒絕開(kāi)門(mén)讓買(mǎi)家看房。無(wú)奈之下，王強(qiáng)近只得來(lái)到姑蘇區(qū)法律援助中心尋求幫助。

　　換位思考解決問(wèn)題

　　值班律師詳細(xì)了解情況后告知王強(qiáng)，小尹的裝修行為在法學(xué)理論上牽涉到的問(wèn)題稱(chēng)為“添附”。本案中，房屋是王強(qiáng)的，但裝修材料是小尹的，現(xiàn)在小尹的裝修材料和王強(qiáng)的房屋結(jié)合到一起，已經(jīng)無(wú)法分離了。

　　此時(shí)需要解決的問(wèn)題是，這一結(jié)合有裝修材料的房屋應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有，獲得利益的一方應(yīng)當(dāng)如何給予受損的一方以補(bǔ)償。一般認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)添附的，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸不動(dòng)產(chǎn)所有人所有，同時(shí)，在考慮各方過(guò)錯(cuò)的情況下，由獲益的一方給予受損的一方以補(bǔ)償。基于以上原理，此事件中，小尹某些添置的物品，如冰箱、彩電、洗衣機(jī)等，是可以帶走，不構(gòu)成添附，自然是自己帶走，有些已經(jīng)裝修到房子上無(wú)法帶走的裝修材料，則構(gòu)成法律上的添附，故應(yīng)當(dāng)歸王強(qiáng)所有。但因?yàn)橥鯊?qiáng)由此獲得了收益，故需要補(bǔ)償小尹所遭受的損失。

　　王強(qiáng)當(dāng)即再次電話(huà)聯(lián)系了小尹，希望大家互諒互讓?zhuān)瑩Q位思考，看在曾是朋友的份上，坐下來(lái)好好談?wù)劊螞r當(dāng)時(shí)王強(qiáng)的確也是出于好心，才將自己的新房子租借給小尹使用的。值班律師也在電話(huà)中對(duì)小尹進(jìn)行了法律規(guī)定的解說(shuō)。終，小尹答應(yīng)與王強(qiáng)再做協(xié)商，積極配合解決問(wèn)題。