換一換

上海二手房掛牌量高位持續(xù)增長均價(jià)表現(xiàn)冷靜

2015-06-16 14:13 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：林漢榮閱讀（）

　　保障網(wǎng)訊：夏天來了，裝修也進(jìn)入了旺季，而上海市區(qū)的二手房情況是如何呢？根據(jù)房天下查房價(jià)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月8日-14日，上海市二手住宅掛牌均價(jià)為31039元/平方米，環(huán)比上周微跌0.86%。全市18個(gè)區(qū)縣中，11個(gè)區(qū)縣二手房掛牌均價(jià)延續(xù)上周上漲趨勢(shì)，其余7個(gè)區(qū)縣不同程度微跌，其中盧灣區(qū)跌幅，跌幅達(dá)2.10%。上海市二手房掛牌量延續(xù)上漲趨勢(shì)，掛牌套數(shù)92326套，環(huán)比上周微漲0.50%。

　　從上海二手住宅掛牌量走勢(shì)不難看出，自3.30新政以來，掛牌量持續(xù)走高，值得注意的兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)分別是3.30和5.11，調(diào)控政策對(duì)上海二手住宅掛牌量的刺激非常明顯。而與之對(duì)應(yīng)的上海住宅均價(jià)走勢(shì)則不然，并沒有像掛牌量走勢(shì)一樣一路走高，而出現(xiàn)了波形走勢(shì)現(xiàn)象，由此可見上海二手住宅市場(chǎng)中，買賣雙方表現(xiàn)出不同的心態(tài)，賣方明顯受到政策影響較大，急切掛牌入市，而買方則表現(xiàn)理性，沒有一味被動(dòng)接受房價(jià)漲勢(shì)，而是利用掛牌量的增長，冷靜選擇和購入。

　　不可不提的是，股市對(duì)樓市也是影響巨大：5.28股市暴跌直接刺激了6月周樓市掛牌量價(jià)齊攀高，這不得不說是一些股民在股市嚴(yán)重受挫，難以承受股市動(dòng)蕩而選擇樓市，因此帶動(dòng)6月周樓市量價(jià)齊飛的現(xiàn)象;而6月第二周股市表現(xiàn)穩(wěn)定，且有持續(xù)上漲勢(shì)頭，股市信心大增，樓市則相對(duì)平穩(wěn)。同時(shí)，不少持幣購房者期望6月有新的降息降準(zhǔn)政策，這也一定程度上影響著上海樓市。

上海二手房均價(jià)走勢(shì)環(huán)比

　　二手住宅掛牌均價(jià)

　　6月8日-14日，本周上海二手住宅掛牌均價(jià)為31039元/平方米，環(huán)比上周微跌0.86%，跌幅為269元/平方米。

　　本周全市18區(qū)縣中，11區(qū)縣二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，7區(qū)縣均價(jià)環(huán)比微跌。其中，跌幅的是盧灣，環(huán)比下跌2.10%，有趣的是，6月周盧灣的均價(jià)漲幅是的。而金山則摘得桂冠，成為本周上海二手住宅掛牌均價(jià)漲幅區(qū)縣，次位則是奉賢，其余各區(qū)縣則略有漲跌。

上海二手房周掛牌均價(jià)環(huán)比

　　二手住宅掛牌量

　　6月8日-14日，本周上海二手住宅掛牌量92326套，繼6月周突破9萬套后繼續(xù)上漲，環(huán)比微漲0.50%，增加462套。

上海二手房周掛牌走勢(shì)

　　全市18區(qū)縣中，13區(qū)縣掛牌量保持漲幅，其余5區(qū)縣下跌。本周掛牌量下跌區(qū)縣分別為黃浦、浦東、閘北、盧灣和長寧，跌幅分別為1.25%、0.63%、0.59%、0.30%、0.17%，可見本周18區(qū)縣掛牌量雖未保持全數(shù)上漲，但下跌區(qū)縣跌幅極小。崇明依舊占據(jù)掛牌量漲幅區(qū)縣之地位，漲幅達(dá)4.50%。

上海二手房掛牌數(shù)量環(huán)比

　　二手住宅搜索情況

　　上海二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月8日-14日，本周搜索情況顯示，浦東獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，依舊為網(wǎng)友為關(guān)注區(qū)域，搜索占比高達(dá)22.66%，搜索量為295695。浦東之后則依次為閔行、寶山、徐匯等。