上海二手房掛牌量高位持續(xù)增長 均價表現(xiàn)冷靜

　　從上海二手住宅掛牌量走勢不難看出，自3.30新政以來，掛牌量持續(xù)走高，值得注意的兩個時間點分別是3.30和5.11，調(diào)控政策對上海二手住宅掛牌量的刺激非常明顯。而與之對應的上海住宅均價走勢則不然，并沒有像掛牌量走勢一樣一路走高，而出現(xiàn)了波形走勢現(xiàn)象，由此可見上海二手住宅市場中，買賣雙方表現(xiàn)出不同的心態(tài)，賣方明顯受到政策影響較大，急切掛牌入市，而買方則表現(xiàn)理性，沒有一味被動接受房價漲勢，而是利用掛牌量的增長，冷靜選擇和購入。

　　不可不提的是，股市對樓市也是影響巨大：5.28股市暴跌直接刺激了6月周樓市掛牌量價齊攀高，這不得不說是一些股民在股市嚴重受挫，難以承受股市動蕩而選擇樓市，因此帶動6月周樓市量價齊飛的現(xiàn)象;而6月第二周股市表現(xiàn)穩(wěn)定，且有持續(xù)上漲勢頭，股市信心大增，樓市則相對平穩(wěn)。同時，不少持幣購房者期望6月有新的降息降準政策，這也一定程度上影響著上海樓市。

　　二手住宅掛牌均價

　　6月8日-14日，本周上海二手住宅掛牌均價為31039元/平方米，環(huán)比上周微跌0.86%，跌幅為269元/平方米。

　　本周全市18區(qū)縣中，11區(qū)縣二手房掛牌均價環(huán)比上漲，7區(qū)縣均價環(huán)比微跌。其中，跌幅的是盧灣，環(huán)比下跌2.10%，有趣的是，6月周盧灣的均價漲幅是的。而金山則摘得桂冠，成為本周上海二手住宅掛牌均價漲幅區(qū)縣，次位則是奉賢，其余各區(qū)縣則略有漲跌。

　　二手住宅掛牌量

　　6月8日-14日，本周上海二手住宅掛牌量92326套，繼6月周突破9萬套后繼續(xù)上漲，環(huán)比微漲0.50%，增加462套。

　　全市18區(qū)縣中，13區(qū)縣掛牌量保持漲幅，其余5區(qū)縣下跌。本周掛牌量下跌區(qū)縣分別為黃浦、浦東、閘北、盧灣和長寧，跌幅分別為1.25%、0.63%、0.59%、0.30%、0.17%，可見本周18區(qū)縣掛牌量雖未保持全數(shù)上漲，但下跌區(qū)縣跌幅極小。崇明依舊占據(jù)掛牌量漲幅區(qū)縣之地位，漲幅達4.50%。

　　二手住宅搜索情況

　　上海二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月8日-14日，本周搜索情況顯示，浦東獨領風騷，依舊為網(wǎng)友為關注區(qū)域，搜索占比高達22.66%，搜索量為295695。浦東之后則依次為閔行、寶山、徐匯等。

　　本周上海市二手住宅樓盤搜索情況顯示，閔行莘莊的超級大盤上?？党抢^續(xù)占據(jù)受關注樓盤TOP10榜首，其后為保利葉上海、仁恒河濱城等。

　　上海二手房數(shù)據(jù)提示：本周評估熱門樓盤TOP5依次為：藝泰安邦、保利葉上海、品家都市星城二期、當代清水園和世茂濱江花園。

熱門樓盤top5　　

【聲明所有數(shù)據(jù)來源：房天下查房價上海二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

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