京城低價(jià)裝修套餐大揭底!

　　從初的28800套餐、老房裝修套餐、整體家裝再到如今很火的按平米計(jì)價(jià)套餐，家裝市場(chǎng)上產(chǎn)品類型豐富，卻也容易讓消費(fèi)者犯難，到底選哪個(gè)更適 合自己呢?消費(fèi)者陳女士正在為此事發(fā)愁，她求助于本刊，希望找到更適合自己的裝修模式。京華時(shí)報(bào)記者以她的需求為原型，對(duì)市場(chǎng)上典型的套餐公司進(jìn)行了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)實(shí)際報(bào)價(jià)都比套餐宣傳價(jià)高近20%-40%，各公司套餐的主材材料也有一定的差別，消費(fèi)者尤要關(guān)注。

　　調(diào)查方法：京華時(shí)報(bào)記者以消費(fèi)者陳女士的身份和需求，選擇了5個(gè)在套餐裝修中很有代表性的裝飾公司總部進(jìn)行實(shí)地走訪，獲取報(bào)價(jià)及材料信息。

　　調(diào)查對(duì)象：此次京華家居調(diào)查選取的裝飾公司各有特點(diǎn)，在家裝市場(chǎng)上也很有代表性：主打老房裝修專家的今朝裝飾，占據(jù)了老房裝修市場(chǎng)的頭名;實(shí)創(chuàng)裝飾是家裝套餐始祖，其當(dāng)初的288套餐響徹京城;居然裝飾調(diào)整后專營(yíng)套餐的快屋裝飾，五一前推出的599元/平方米套餐震驚業(yè)內(nèi);自愛空間之后推出698元/平方米 套餐的圣點(diǎn)裝飾，“先裝修后付款”吸引了不少業(yè)主;來自外埠的新軍——生活家裝飾在京城推出整體家裝模式，其每平米的計(jì)價(jià)模式頗為新鮮。

　　調(diào)查結(jié)果

　　實(shí)際報(bào)價(jià)比宣傳價(jià)高出40%

　　消費(fèi)者陳女士先期接觸了部分家裝套餐，如今朝裝飾的37800元90平方米兩居套餐，實(shí)創(chuàng)裝飾的90平方米3系套餐55500元起。雖然有終價(jià)格會(huì)比套餐 宣傳價(jià)多的心理預(yù)期，但陳女士參照廣告，估計(jì)自家裝修總價(jià)約為6萬(wàn)-6.5萬(wàn)元之間。而至于按平米計(jì)價(jià)的裝修套餐，如599、698套餐，她認(rèn)為裝修總價(jià) 的計(jì)算更為簡(jiǎn)單，應(yīng)該就是599×85.5(建筑面積)=51214.5元，或者698×85.5(建筑面積)=59679元。陳女士認(rèn)為，報(bào)價(jià)的區(qū)別可 能在于各公司使用的材料或者工藝有所不同，同為品牌公司，相同材質(zhì)的裝修實(shí)際價(jià)格差別可能不會(huì)太大。

　?陳女士的感受確實(shí)代表了不少消 費(fèi)群體初步接觸家裝套餐時(shí)對(duì)家裝套餐的期待，但以京華時(shí)報(bào)記者實(shí)地走訪的感受來看，在沒有進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的情況下，即便不做任何升級(jí)，算上陳女士家可能會(huì)出 現(xiàn)的工程改造，五家公司的報(bào)價(jià)，有三家集中在9萬(wàn)-10.5萬(wàn)之間，另有一家報(bào)價(jià)不到8萬(wàn)元，比陳女士的報(bào)價(jià)設(shè)想普遍高出了20%以上，的報(bào)價(jià)增幅達(dá) 40%。

　　多數(shù)套餐非全包模式

　　比陳女士報(bào)價(jià)預(yù)想高的一個(gè)關(guān)鍵原因，是多數(shù)套餐項(xiàng)目并非全包套餐。根據(jù)京華時(shí)報(bào)記者的調(diào)查，雖然套餐項(xiàng)目中包含了常見的項(xiàng)目，如墻面刷漆、地面鋪磚或地板、馬桶及浴室柜等，但在項(xiàng)目的涵蓋及產(chǎn)品數(shù)量上，有的套餐有一定限制。

　?如今朝裝飾的老房裝修套餐中并不包含水電改造項(xiàng)目，實(shí)創(chuàng)3系套餐中只包含局部櫥柜，圣點(diǎn)裝飾的698套餐中，墻體拆除、墻皮鏟除、石膏修復(fù)等也都不包含在內(nèi)，快屋的北舒套餐項(xiàng)目比較齊全，但水電改造只包含標(biāo)準(zhǔn)部分，且墻地面部分石膏找平只包含5mm。

　　此外，套餐項(xiàng)目一般包含的是絕大多數(shù)消費(fèi)者家肯定會(huì)有的項(xiàng)目，而陳女士家情況特殊，涉及拆改墻體和新建墻體，這部分都需要額外付費(fèi)，導(dǎo)致預(yù)算增加。

　　各公司材料差別不小

　　各公司的套餐材料給人的印象是十分相近，品牌有所重疊，但仔細(xì)比較一下，無論是材料可選品牌、款式確實(shí)有較大的差別。

　　實(shí) 創(chuàng)、今朝、生活家三家的材料品牌相差不大，其中今朝、實(shí)創(chuàng)的材料整合更為龐大，在套餐系中幾乎處于80%的+20%的小品牌的狀態(tài)，產(chǎn)品風(fēng)格各異，選 擇也較豐富，但兩家的櫥柜和木門都是家裝公司自己的品牌。生活家裝飾材料合作商也很多，大品牌中包括艾格地板、盧森地板等，也有不太知名的小品牌，櫥柜與 木門則都是多個(gè)合作品牌。但號(hào)稱698元/平方米的圣點(diǎn)裝飾，不僅材料裝飾展廳稍小，可選種類相對(duì)較少，稍微知名的大品牌需要另外單加錢?？煳萜煜碌谋笔? 套餐系列合作的都是居然之家賣場(chǎng)內(nèi)銷售的知名品牌，可選余地也還不錯(cuò)，但其599東捷套餐，配置的是麗屋超市內(nèi)銷售產(chǎn)品，全是不太知名的品牌。

　　管理費(fèi)稅金各不同

　?按照相應(yīng)要求，北京市家裝公司都要收取12%的管理費(fèi)，以及3.41%的稅金。正常情況下，其收取方式應(yīng)該是(工程總價(jià)+設(shè)計(jì)費(fèi))×(12%+3.41%)，但在激烈競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，各大公司在收取此部分費(fèi)用時(shí)存在很大的差別。

　　如今朝裝飾只收取套餐部分的管理費(fèi)和稅金，如 37800×(12%+3.41%)，伴隨著促銷活動(dòng)，有時(shí)管理費(fèi)和稅金還有相應(yīng)折扣。圣點(diǎn)裝飾則是套餐外項(xiàng) 目收取12%的管理費(fèi)，工程總價(jià)收取3.41%的稅金。實(shí)創(chuàng)裝飾則是按照工程總價(jià)×(12%+3.41%)的標(biāo)準(zhǔn)收取，設(shè)計(jì)費(fèi)不含在內(nèi)?？煳萜煜碌谋笔嫣? 餐則將管理費(fèi)和稅金折算在套餐的價(jià)格內(nèi)，不再額外收取此部分費(fèi)用。生活家裝飾在報(bào)價(jià)時(shí)，按房屋面積將工程量、水電改造量、稅金、管理費(fèi)分項(xiàng)列出，并給出 后總價(jià)。不過，經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一般設(shè)計(jì)師在報(bào)價(jià)時(shí)，不管此部分費(fèi)用按照哪種方式收取，都會(huì)列出總報(bào)價(jià)，消費(fèi)者著重關(guān)注總價(jià)、施工項(xiàng)目及材料品牌款式即可。

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