房產(chǎn)證加名也不表示就擁有 夫妻間房產(chǎn)歸屬怎么算?

2015-05-12 10:47 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  房產(chǎn)證加名也不表示就擁有,夫妻間的房產(chǎn)歸屬怎么算呢?這是造成房產(chǎn)糾紛的一個(gè)重要原因。之前小編有介紹《房產(chǎn)證加名字辦理流程及費(fèi)用》婚房是現(xiàn)代人結(jié)婚必不可少的一個(gè)條件,但是房子歸誰所有?并不是房產(chǎn)證加了名就代表你擁有這套房,的《婚姻法》對于房產(chǎn)歸屬做了具體的規(guī)定。Leslie小編帶大家一起看看就究竟什么情況房子屬于你?

  婚前婚后買房有什么區(qū)別?

房產(chǎn)證加名也不表示就擁有 夫妻間房產(chǎn)歸屬怎么算?

  婚姻法司法解釋(二)

  第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

  因此,也就是說,以你們目前的情況來看,男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。

  但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你有份。

  《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

  第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  關(guān)于房子寫名字的問題:

房產(chǎn)證加名也不表示就擁有 夫妻間房產(chǎn)歸屬怎么算?

  很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了,房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)的效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記,登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動產(chǎn)登記簿!

  這里是涉及物權(quán)。房子是不動產(chǎn)物權(quán)。

  第九條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  關(guān)于大家說的房產(chǎn)證,對,那個(gè)叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

  第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  這就是我說的,房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊,不動產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護(hù)善意第三人啊!

  并且辦理房屋登記,有著嚴(yán)格的程序要求,一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。

  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(看見沒有再一次強(qiáng)調(diào)登記簿啊!說一個(gè)法律界的笑話,一個(gè)億萬富翁交了一個(gè)律師朋友,然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險(xiǎn)柜,里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點(diǎn)都不好笑是不是…... = =)

  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

  還有,我關(guān)注到「提高男方出軌代價(jià)和離婚的難度」,首先這涉及一方有過錯(cuò)的問題。

  首先這涉及一方有過錯(cuò)的問題。

  婚姻法第四十六條 有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償:

  重婚的

  有配偶者與他人同居的

  實(shí)施家庭暴力的

  虐待、遺棄家庭成員的

  也就是說,如果男方出軌了,你作為無過錯(cuò)方,有權(quán)請求損害賠償。——但是!你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償,你得先提起離婚。否則訴之法院,法院應(yīng)當(dāng)不予受理!

  參見婚姻法司法解釋(一)

  第二十九條 承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體,為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯(cuò)方的配偶

房產(chǎn)證加名也不表示就擁有 夫妻間房產(chǎn)歸屬怎么算?

  人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件,對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求,不予支持。

  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。

  也就是說,男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了,你想獲得更大的利益,那么你得提起離婚,才能提起婚姻損害賠償。你如果不提,那么什么事也沒有,你倆這婚姻,繼續(xù)過吧。

  如果「男方想隨意離婚的話,我該如何讓他因?yàn)榧蓱劮慨a(chǎn)問題而有所收斂」

  婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。

  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  支招你們可以采取約定財(cái)產(chǎn)制啊

  其實(shí)更不用這么麻煩,你們雙方之間簽訂一個(gè)協(xié)議啊,一方有過錯(cuò)什么的,另一方將獨(dú)占房產(chǎn)不就完了。就是一個(gè)簡單的契約啊,受合同法的約束啊。

  夫妻間的房產(chǎn)歸屬怎么算?相信現(xiàn)在大家都知道了吧?以上就是Leslie小編為大家分享的資訊內(nèi)容了,希望對您有所幫助!預(yù)知更多相關(guān)信息,敬請關(guān)注裝修保障網(wǎng)行業(yè)資訊頻道!

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