什么是集資房？集資房的注意事項有哪些？

　　關于集資房，相信很多人都聽過，但是沒有真正接觸集資房建設或者買賣的人對集資房的認識大概是個皮毛吧！那什么是集資房呢?集資房的買賣注意事項有哪些呢？下面跟隨裝修網小編一起學習下吧!

　　一、什么是集資房?

　　集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設由和單位統(tǒng)包的制度。擁有集資房的職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權，而集資房占的權屬，是由出資比例來確定的，意思就是誰出資多所占權屬就多。

　　二、集資房買賣注意事項：

　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。

　　2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

　　3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。

　　4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

　　5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

　　6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了!

　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的!

　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。

　　9、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。

　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的就不要選擇樓層較高的集資房了。

　　以上就是小編關于集資房以及集資房買賣的相關注意事項的介紹了，小編提醒大家集資房買賣一定要慎行！