什么是集資房？集資房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　關(guān)于集資房，相信很多人都聽(tīng)過(guò)，但是沒(méi)有真正接觸集資房建設(shè)或者買(mǎi)賣(mài)的人對(duì)集資房的認(rèn)識(shí)大概是個(gè)皮毛吧！那什么是集資房呢?集資房的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些呢？下面跟隨裝修網(wǎng)小編一起學(xué)習(xí)下吧!

　　一、什么是集資房?

　　集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設(shè)由和單位統(tǒng)包的制度。擁有集資房的職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而集資房占的權(quán)屬，是由出資比例來(lái)確定的，意思就是誰(shuí)出資多所占權(quán)屬就多。

　　二、集資房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：

　　1、集資房大多都是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門(mén)就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

　　2、集資房都沒(méi)有正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

　　3、集資房沒(méi)有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

　　4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

　　5、集資房沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

　　6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買(mǎi)集資房了!

　　7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買(mǎi)賣(mài)是不能按揭的!

　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買(mǎi)房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。

　　9、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由。

　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的就不要選擇樓層較高的集資房了。

　　以上就是小編關(guān)于集資房以及集資房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)注意事項(xiàng)的介紹了，小編提醒大家集資房買(mǎi)賣(mài)一定要慎行！