太原悄然興起“毛坯房托管” 中介賺高額差價

　　保障網(wǎng)8月28日訊 想把自家的毛坯房租出去，又沒有精力去裝修、招租，怎么辦?“毛坯房托管”業(yè)務(wù)可以解決這一問題。近日記者發(fā)現(xiàn)，一種新的房屋租賃模式在太原市悄然興起，房東將自己的毛坯房交給房產(chǎn)中介公司托管，對方負責(zé)裝修、招租，房東只管定時收租就行。

太原悄然興起“毛坯房托管” 中介賺高額差價

　　免去裝修很省心

　　市民方先生近拿到了位于南中環(huán)街一套140平方米新房的鑰匙，因為目前沒有居住需要，他想把房子租出去?？蓭讉€月過去了，房子的租金也是一降再降，卻一直找不到愿意租住毛坯房的人。近，一家中介公司給他打電話，表示可以幫助方先生裝修房子并招租，每年定期支付方先生房租1.5萬元。承租期內(nèi)，房子不管能不能租出去，公司都會定期將租金交給業(yè)主，而期間的空檔期風(fēng)險都由中介公司承擔(dān)。方先生盤算了一番，雖然中介給出的價格低于自己出租的市場價，但也免去了自己裝修和招租的麻煩，他覺得還可以接受，便跟對方簽了協(xié)議。

　　“目前租房市場供不應(yīng)求，而一些市民手里的毛坯房又不具備出租條件，這就給托管公司提供了賺錢的商機。這些公司以較低的價格租下毛坯房，進行簡單裝修后，就可讓毛坯房身價倍增。”一位中介公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹，房東自己裝修、自己出租肯定比外包出去收益高，不過很多市民嫌自己裝修太麻煩，且裝修還得出錢出力，使得不少毛坯房成了“空置房”。這也成了中介公司贏得客戶的重要籌碼。通過托管，房東將房屋全權(quán)交給中介管理，房東省去了裝修的煩惱，又能快速回收租金，自然十分樂意。

　　合同短簽5年

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前太原市從事“毛坯房托管”業(yè)務(wù)的房屋中介包括嘉全偉業(yè)、易佳房產(chǎn)以及龍騰盛世等幾家公司。他們都是在傳統(tǒng)的二手房租售業(yè)務(wù)上新增了這一新業(yè)務(wù)。據(jù)工作人員介紹，房屋托管是近幾年才剛剛興起的新業(yè)務(wù)，由于不少市民手中有兩套以上住房，除了居住的一套外，還有一套閑置的毛坯房可以出租。由于房東沒有時間和精力來裝修打理，這些房源便形成了一個巨大的毛坯房托管市場。

　　“我們從事房屋托管要承擔(dān)一定的風(fēng)險和運營成本?！睋?jù)易佳房產(chǎn)劉經(jīng)理介紹，盡管他們在裝修方面有自己的隊伍和經(jīng)驗，但一個140平方米左右的房子，簡單裝修下來成本也要在5萬元左右。另外，房子難免會有空置期，如果房源位置比較偏遠，出租風(fēng)險會更大。“現(xiàn)在很多人租房的首要條件就是交通便利。如果毛坯房裝修后沒有成功出租出去，套牢的就是我們自己?！眲⒔?jīng)理表示，綜合各種成本和風(fēng)險，中介公司要想達到盈利，一般至少要與房東簽訂5年的房屋托管協(xié)議。而且租金會在合同中約定“5年不變”。

　　便利風(fēng)險都存在

　　記者采訪了解到，“毛坯房托管”這種經(jīng)營模式目前在不少城市已經(jīng)興起。它不僅解決了空置房產(chǎn)的維護和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值，但其中存在的問題也不容忽視。記者發(fā)現(xiàn)，中介公司在與房東簽訂租賃合同時，至少會簽訂5年期限，并且一般會鎖定租金不變。對于那些四五年之內(nèi)有自住需求的房東而言，這樣的條款無疑會影響其生活安排。而對于那些有較大升值潛力的房子而言，鎖定當(dāng)下的低租金，無疑會使房東在以后租金上漲時出現(xiàn)收益損失。

　　另外也有業(yè)內(nèi)人士表示，房屋托管業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，順應(yīng)了市場需求，但目前這一業(yè)務(wù)尚處于起步階段，不少經(jīng)營行為都還沒有形成規(guī)范。因此，提醒市民在進行房屋托管時要選擇正規(guī)的托管公司，以免陷入糾紛遭受不必要的損失。