百安居裝修合同存3大陷阱 哪家返點(diǎn)高輔材買(mǎi)哪家

　　百安居施工合同補(bǔ)充協(xié)議

　　百安居內(nèi)購(gòu)材料供應(yīng)合同

　　保障網(wǎng)8月26日訊 華西都市報(bào):“百安居20萬(wàn)裝出問(wèn)題房”，成都市民張先生的遭遇經(jīng)過(guò)昨日本報(bào)報(bào)道后，不少消費(fèi)者都打進(jìn)96111投訴百安居，市民李明(化名)稱(chēng)“百安居的裝修合同有陷阱”。四川廣力律師事務(wù)所律師邢連超仔細(xì)查看了李明的裝修合同后直言：“可以肯定地說(shuō)，這是有陷阱的，吃虧的只會(huì)是消費(fèi)者?！?

　　2011年底，成都市民張先生(化名)的新家花了20萬(wàn)元交由百安居裝修后，不但質(zhì)量問(wèn)題頻出而且投訴無(wú)門(mén)(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)。昨日張先生一大早就接到百安居工作人員的多個(gè)來(lái)電，“百安居給我說(shuō)，壞掉的門(mén)要由廠(chǎng)家負(fù)責(zé)。”

　　華西都市報(bào)記者昨日下午前往百安居科華店，該店店長(zhǎng)直言“我們下面的人沒(méi)法接受采訪(fǎng)，需要總部的人才可以”。記者電話(huà)聯(lián)系上百安居總部南區(qū)市場(chǎng)部的黃小姐，她表示，“具體情況要翻查裝修記錄，才能給予回復(fù)”。

　　同時(shí)，市民李明投訴稱(chēng)“百安居的裝修合同有陷阱”。四川廣力律師事務(wù)所律師邢連超看過(guò)合同后確認(rèn)了這一看法，并對(duì)百安居的裝修合同陷阱進(jìn)行了一一剖析。

　　陷阱1

　　責(zé)任雙方變?nèi)斤L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁消費(fèi)者

　　“實(shí)質(zhì)上是既包工又包料的，但是在裝修合同中裝修材料的責(zé)任主體卻變成了業(yè)主，這對(duì)業(yè)主非常不利?！甭蓭熜线B超分析認(rèn)為，這其實(shí)就是很技巧性的把消費(fèi)者責(zé)任加重了。

　　在李明提供的百安居裝修合同中，內(nèi)含多份文件，在邢連超看來(lái)，對(duì)消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)的是《成都市家庭裝飾裝修工程施工合同》、《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》以及《內(nèi)購(gòu)材料供應(yīng)合同》?！斑@三份合同單獨(dú)看沒(méi)有什么大問(wèn)題，但是放在一起看就有很大的問(wèn)題了?！毙线B超說(shuō)，這三份合同中，甲方都是消費(fèi)者，乙方卻出現(xiàn)了兩個(gè)不同的公章。記者看到，施工合同乙方公章是：百安居裝飾工程有限公司成都科華分公司(后簡(jiǎn)稱(chēng)百安居科華公司)，內(nèi)購(gòu)材料供應(yīng)合同的乙方則是百安居成都家居購(gòu)物中心有限公司(科華店)(后簡(jiǎn)稱(chēng)百安居購(gòu)物中心)。

　　施工合同中明確注明“乙方包工，甲方包全部裝飾材料”，即所謂的“包工不包料”。但是后面的內(nèi)購(gòu)材料供應(yīng)合同中，甲方預(yù)算報(bào)價(jià)書(shū)中的材料項(xiàng)目在百安居商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)?！皩?shí)質(zhì)上是既包工又包料的，但是在裝修合同中裝修材料的責(zé)任主體卻變成了業(yè)主，這對(duì)業(yè)主非常不利。”

　　“本來(lái)是消費(fèi)者和百安居兩方關(guān)系，如今卻變成了三方利益關(guān)系?！毙线B超分析認(rèn)為，這其實(shí)就是很技巧性的把消費(fèi)者責(zé)任加重了。比如施工合同中規(guī)定，“由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r(jià)千分之二的違約金?！迸e個(gè)例子來(lái)說(shuō)，3萬(wàn)元工程總造價(jià)，若材料沒(méi)有及時(shí)送到延誤工期，責(zé)任由消費(fèi)者承擔(dān)，需要向百安居科華公司支付60元/天的賠償。而消費(fèi)者卻很難找百安居購(gòu)物中心進(jìn)行索賠。

　　陷阱2

　　自己監(jiān)管自己跟沒(méi)監(jiān)督一樣

　　作為百安居的員工，來(lái)監(jiān)督這筆錢(qián)的使用，“這條規(guī)定顯然不合理，我很少見(jiàn)到這樣的委托方式。這跟沒(méi)監(jiān)督一樣?！?

　　第二份《施工合同補(bǔ)充協(xié)議》中，注明百安居采取“清包工、陪購(gòu)材料”的形式，但李明向記者坦言，選好主材后，其他的輔材全部交給了施工隊(duì)長(zhǎng)?！叭绻笔裁礀|西他直接負(fù)責(zé)買(mǎi)就行了，沒(méi)錢(qián)了他會(huì)通知我，然后我繼續(xù)往儲(chǔ)值卡中打錢(qián)?！崩蠲髡f(shuō)。

　　在該協(xié)議“關(guān)于材料供應(yīng)的約定”中，“如果甲方?jīng)]有時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收材料，則委托乙方施工隊(duì)長(zhǎng)代為甲方清點(diǎn)驗(yàn)收簽字”。

　　“簡(jiǎn)單地說(shuō)，施工隊(duì)長(zhǎng)既可代表消費(fèi)者決定買(mǎi)什么東西，送貨時(shí)還可以清點(diǎn)驗(yàn)收簽字，這筆錢(qián)基本上就是在由施工隊(duì)長(zhǎng)支配?！毙线B超說(shuō)。

　　那這樣的儲(chǔ)值卡使用，是否有受到第三方的監(jiān)督呢?

　　在該協(xié)議“資金儲(chǔ)值卡的管理和操作”中，記者看到，儲(chǔ)值卡由乙方?jīng)Q算部的四名工作人員對(duì)儲(chǔ)值卡進(jìn)行統(tǒng)一管理。邢連超說(shuō)，這相當(dāng)于消費(fèi)者在百安居買(mǎi)東西，把錢(qián)充到儲(chǔ)值卡上，這些決算人員，您作為百安居的員工，來(lái)監(jiān)督這筆錢(qián)的使用，“這條規(guī)定顯然不合理，我很少見(jiàn)到這樣的委托方式。這跟沒(méi)監(jiān)督一樣?！?

　　陷阱3

　　材料頻超預(yù)算“哪家返點(diǎn)高輔材買(mǎi)哪家”

　　內(nèi)幕人士透露：“哪個(gè)廠(chǎng)家給施工隊(duì)長(zhǎng)返點(diǎn)高，就買(mǎi)哪一家的，反正輔材也看不出來(lái)品牌?！?

　　在李明的整份材料中，記者也看到其預(yù)算單，上面標(biāo)明了所使用材料的品牌和用量。而在結(jié)算清單上面，地板、木門(mén)、封窗等大部分的材料品牌都已經(jīng)變更。預(yù)算和結(jié)算的金額也相差幾萬(wàn)元。

　　在施工合同補(bǔ)充協(xié)議里，記者看到，材料如有改變應(yīng)征得消費(fèi)者的同意，在內(nèi)購(gòu)材料供應(yīng)合同里，也規(guī)定送貨如有變更，應(yīng)征求消費(fèi)者同意。但驗(yàn)收材料時(shí)，施工隊(duì)長(zhǎng)可以代替消費(fèi)者簽收。

　　“也就是說(shuō)，材料變更了，一旦你不在場(chǎng)，裝修隊(duì)長(zhǎng)可以簽收代表你同意變更?！毙线B超說(shuō)，“隨意變更材料，消費(fèi)者的選擇權(quán)以及知情權(quán)根本無(wú)法保障?！?

　　而為何材料變更如此之多?一位曾經(jīng)在百安居工作過(guò)3年的內(nèi)幕人士告訴記者，“這很常見(jiàn)啊，哪個(gè)廠(chǎng)家給施工隊(duì)長(zhǎng)返點(diǎn)高，就買(mǎi)哪一家的了，反正輔材也看不出來(lái)品牌?！?

　　針對(duì)合同中的種種問(wèn)題，昨日，華西都市報(bào)記者也以書(shū)面形式列出采訪(fǎng)提綱，發(fā)給了百安居總部的南區(qū)市場(chǎng)部的黃小姐，不過(guò)截至昨日晚上6點(diǎn)半發(fā)稿，記者仍未收到任何回復(fù)。

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