廣州員村櫥柜一條街前景堪憂

廣州員村櫥柜一條街前景堪憂

　　廣州櫥柜一條街前景堪憂

　　裝修保障網訊：從散兵游勇到眾星云集，廣州市員村山頂櫥柜街經歷和折射了定制家居的高速發(fā)展時期。雖不是專業(yè)賣場，卻自成規(guī)模，十年來已成為廣州集中度的櫥衣柜專業(yè)街市和定制家居集散地。而近兩年來，由于需求持續(xù)遏制和缺乏統(tǒng)一管理，員村山頂櫥柜街面臨品牌更迭頻繁、整體吸引力減弱、客流減少、收益下降的問題。

　　歷經10年發(fā)展成櫥柜集散地

　　從無到有，從有到專，廣州市員村櫥柜街本是從華江花園到天府路口長達數百米的臨街街鋪。由于櫥衣柜展廳裝修豪華精致，定制家居概念一時興起，使得員村櫥柜街成為一道靚麗的家居風景線，吸引了眾多剛需消費者前來選購。

　　經過近10年的發(fā)展，家居建材零售雖然跌宕起伏，但員村櫥柜街一直“一枝獨秀”。而近兩年樓市調控給下游家居行業(yè)帶來持續(xù)抑制的影響，員村櫥柜街呈現出中小品牌存活時間短、門面轉手頻率高、櫥衣柜品牌集中度降低等趨勢。

　　櫥柜街漸變廚房電器街

　　記者近日實地走訪發(fā)現，櫥衣柜門店中固定的主要是幾個一線品牌：尚品宅配、歐派、索菲亞、亞丹衣柜和科勒廚房，他們的經營面積約在200~1800平方米，是櫥柜街的“常青樹”，而另一些則是一些中小定制品牌和家電系櫥柜品牌，如康寶、博威尼、歐博、德隆櫥柜等，這些品牌的展示面積約在100~200平方米。

　　除了專業(yè)的櫥柜衣柜品牌外，近兩年，作為櫥柜的配套產品，許多知名的廚房電器品牌也相中了員村櫥柜街這塊寶地，專業(yè)廚電品牌專賣店明顯增多。記者一路數來，老板電器、方太廚電、萬和電氣、德意電器、史密斯熱水器等品牌散布其中，為來這里選購櫥衣柜的消費者提供櫥柜專業(yè)的全套廚房電器產品。

　　整體檔次形象降低

　　據了解，前幾年炙手可熱的櫥柜街可謂是“一鋪難求”，一有合約到期的店鋪出來馬上就被“頂手”裝修，但這種情況在目前則發(fā)生了變化。據業(yè)內人士介紹，從去年以來，員村櫥柜街的店鋪空置率和轉手率顯著提高。記者日前走訪發(fā)現，整條街目前有6家空置門店在招租，還有一些鋪面的業(yè)主沒能整體出租，就把門面分割成2～3個小門面，租給一些定做中低檔門窗的商戶或地產中介。同時，由于櫥衣柜產品客單價動輒數萬元，臨街門店是裝修得美輪美奐，以前從櫥柜街走過，可謂是一道靚麗的風景，而現在出現了多個五金和小型門窗定做店鋪，不僅弱化了櫥柜街的專業(yè)程度，也使得櫥柜街的整體的高端形象也大打折扣。

　　租金居高不下小品牌難以為繼

　　記者在員村櫥柜街的9號商鋪和11號商鋪看到，這里之前的柏高地板和雅迪斯定制家具的門店連續(xù)租期達5年以上，而如今卻已經人去樓空，貼出了醒目的招租廣告。記者采訪業(yè)主林先生了解到，兩個店面面積均為100平方米，造型方正，實用率達8成，月租3萬元，即每平方月租金300元，這相較于周邊的越和建材中心和馬會家居的租金都要貴出100多元每平方米。

　　一方面是相對集中的目標顧客群，一方面是居高不下的租金，加上樓市調控導致裝修需求減少，這使得許多期望在櫥柜街“撈金”的中小品牌難以為繼。一些小品牌一個月只能接幾單，銷售額只有十幾萬元，除去租金、產品成本和各項開支，中小品牌櫥柜商是很難繼續(xù)維持經營。

　　品牌更迭頻繁消費忠誠度減弱

　　近兩年櫥柜街商戶的經營和收益狀況如何?尚品宅配家居員村旗艦店店長李小姐告訴記者，由于櫥柜衣柜和定制家具是大件產品，客單價動輒幾萬元，往往需要一家人一起來看。就銷售經驗來看，不論是大品牌還是小品牌，周一到周五人流較少，客流和成交都集中在周末兩天。尚品宅配目前在員村櫥柜街有兩家門店，旗艦店約800平方米，周末約能有20～40位顧客到店，約有6～8單達成預約量尺，單日成交數約為1～3單，平均客單價約為5萬元。李店長還告訴記者，由于員村櫥柜街具有吸引力，大品牌的吸引力和業(yè)績近幾年的并沒有明顯波動。

　　而相比大品牌，在櫥柜街的中小品牌的日子則相對難過，很多品牌可謂是門可羅雀。一位在櫥柜街上班的店員告訴記者，基本上每過半年到一年，周邊門店的品牌就要換一次。這對于消費者來說很沒有安全感，很多品牌在廣州就是獨門獨店，關閉之后消費者使用中出現問題很難保修和維權。

　　由“專”到“全”要有度

　　廚電、門窗、衛(wèi)浴、家具、地板品牌涌入到底是豐富了櫥柜街的產品鏈還是降低了櫥柜街的專業(yè)程度?這對于櫥柜街的長遠發(fā)展是利是弊?業(yè)內人士指出，走“?！边€是走“全”歷來是專業(yè)街市和專業(yè)市場發(fā)展的陣痛，廣州不乏自成一脈的專業(yè)街市，比如人民路的眼鏡一條街。但家居行業(yè)又有所不同，涵蓋的上下游產品門類很廣，廚電、門窗、衛(wèi)浴等關聯(lián)產品涌入，其產品是櫥衣柜的有益補充，這樣使得櫥柜街變成家居街，對于消費者來說，增強了一站式選購的便利性，但必須有度，否則一旦做成大而全，就與周邊的大型建材商場無異，吸引力和競爭力反而降低。其實可以有效規(guī)劃，強調門窗等門類的定制概念，提升櫥柜街整體的裝修水平，維護櫥柜街的整體家居定制專業(yè)街市的高端形象也是很有必要的。

　　客流或進一步流失

　　業(yè)內人士指出，由于櫥柜街都是臨街商鋪分散的業(yè)主出租，業(yè)主方各自為政，缺乏準入門檻、統(tǒng)一規(guī)劃和管理，很多門面和品牌也許半年到一年時間就頻繁易主。消費者動輒幾萬元的消費缺乏售后保障，對于消費者的信任度是極大的傷害，也使得員村櫥柜街的整體品牌形象大打折扣。這同時會造成兩種影響：一是本來打算來櫥柜街選購櫥衣柜的業(yè)主回流到專業(yè)家居建材賣場購買，造成櫥柜街客流的流失;二是來櫥柜街的顧客會集中到幾個大的櫥衣柜品牌消費。