自家的陽臺為何不能封

　　如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺，就一定會破壞該樓宇外立面的整體美觀、協(xié)調(diào)、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時間長了必然會造成這棟樓宇或者小區(qū)的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。

自家的陽臺為何不能封（圖片與文章無關(guān)）

　　個案報送

　　某小區(qū)頂層陽臺未做封閉，由于未封閉的陽臺只計一半建筑面積，該戶業(yè)主盤算一番，決定交房之后自己封陽臺，沒想到遭到物業(yè)管理公司的反對。業(yè)主非常不滿：我自己的房子，自己花錢封陽臺有什么不可以，我又沒有對任何人造成不便或者麻煩，難道這不是我自己的權(quán)利嗎?

　　律師分析

　　業(yè)主自己花錢買的房子，依法對這套房屋享有所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。這位業(yè)主作為所有人，對自己的房屋確實享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。

　　但是，任何權(quán)利都不是無限制的。所有人行使所有權(quán)，應當符合法律確認所有權(quán)的目的，必須遵守的法律，充分、合理地發(fā)揮財產(chǎn)的效益。行使所有權(quán)不得破壞社會主義經(jīng)濟秩序、不得侵害公共財物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會主義道德準則。如果所有人濫用所有權(quán)，應當依法承擔相應的責任。

　　假設(shè)這位業(yè)主不是要封陽臺，而是要在屋子里修一個壁爐，這是他行使所有權(quán)的表現(xiàn)，誰也無權(quán)干涉，但是他如果要把壁爐的煙囪伸到樓上業(yè)主的窗戶下面就不行，樓上業(yè)主就會激烈反對，因為壁爐產(chǎn)生的煙會嗆著樓上的業(yè)主。這就是濫用所有權(quán)，大家對此會看得很清楚，也會迅速而激烈地反對，因為這種行為直接損害了他人利益。

　　而本案例中，業(yè)主封陽臺的行為并沒有直接讓某一位業(yè)主不痛快，其造成的損害不直接、不明顯，所以大家看得不太清楚，反對的聲音也很小或者幾乎沒有。但是這種行為從本質(zhì)上同樣是濫用所有權(quán)、損害其他業(yè)主利益的行為。

　　建筑師設(shè)計樓房的開放式陽臺，自然有其美觀、實用的考慮。對于生活在這棟樓宇中的全體業(yè)主來說，這棟樓宇的外立面是他們共有的部位，保持該樓宇漂亮、舒服的景觀，使得該樓宇能夠保值增值，這是他們作為樓宇所有者的合法權(quán)益。

　　如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺，就一定會破壞該樓宇外立面的整體美觀、協(xié)調(diào)、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時間長了必然會造成這棟樓宇或者小區(qū)的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。

　　基于此，該樓宇任何其他業(yè)主都有權(quán)利阻止類似隨意“封陽臺”的行為。物業(yè)管理公司不是業(yè)主，對該樓宇并不享有共有權(quán)，因此該業(yè)主封陽臺的行為并沒有損害物業(yè)管理公司的利益，但是物業(yè)管理公司的基本職責就是在業(yè)主的授權(quán)委托下，對物業(yè)進行必要管理、服務，使物業(yè)能夠保值增值。為此，物業(yè)管理公司不僅要提供保安、保潔等服務，還必須要及時制止對物業(yè)、對全體業(yè)主利益的損害行為。這是物業(yè)管理公司的合同義務，同時也是其合同權(quán)利、職責。

　　物業(yè)管理公司的職權(quán)來源于全體業(yè)主的所有權(quán)，是全體業(yè)主將所有權(quán)的一部分權(quán)能授予物業(yè)管理公司來行使，物業(yè)管理公司代表和維護全體業(yè)主的共同利益而不能只維護單獨個體業(yè)主的私利。

　　所以當某一位業(yè)主個體的行為損害到業(yè)主整體的利益時，其他業(yè)主既可以自行予以制止，也可以授權(quán)物業(yè)管理公司予以制止。