驗(yàn)收房子需注意，容易被坑的在這里

　　好不容易，終于等到了房屋合同到了，咱們又需要為了驗(yàn)收房子，看看有沒(méi)質(zhì)量問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)有，我們需要及時(shí)上報(bào)給物業(yè)，進(jìn)行修復(fù)處理。那么驗(yàn)收過(guò)程中，哪些問(wèn)題需要注意呢。

　　在我們，商品房交易的條件界定一直都是比較含糊，說(shuō)的是簽訂雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定條件為準(zhǔn)，但是有時(shí)開(kāi)發(fā)商為了趕工，施工方為了交工，師傅為了早點(diǎn)下班，會(huì)出現(xiàn)很多瑕疵，因此豆腐渣工程也誕生了。

　　注意及時(shí)接收入住通知書(shū)

　　1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

　　2、接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

　　確定房屋是否達(dá)到交付條件

　　《竣工驗(yàn)收備案表》 ――重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

　　房屋檢驗(yàn)收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"。

　　即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

　　"先驗(yàn)后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋新房驗(yàn)收的終結(jié)果

　　驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)

　　驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，較好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第2天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

　　驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些一等裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

　　驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

　　門(mén)窗驗(yàn)收

　　驗(yàn)收的關(guān)鍵就是窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性，檢查門(mén)窗的強(qiáng)度功能，門(mén)窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置正確，牢固。門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。門(mén)窗框、扇是否垂直，不能彎曲。玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。

　　驗(yàn)收房子，需要涉及到很多問(wèn)題，地板，墻面，天花，防水，電路等問(wèn)題，還需要注意煙道，管路，窗戶，特別是需要考慮西曬，陽(yáng)臺(tái)等部位，有很多細(xì)節(jié)存在安全隱患。