房屋保修合同和補(bǔ)充協(xié)議都要重視

　　房屋買賣雙方在簽署合同的時(shí)候保護(hù)房屋保修合同和補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　一、保修合同主要事項(xiàng)

　　1、建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定

　　建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對(duì)于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對(duì)裝修保修期做了一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

　　此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　2、合同保修條款不能缺

　　雖然說(shuō)有建設(shè)部這樣一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時(shí)候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)，具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比規(guī)定的長(zhǎng)，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來(lái)。

　　3、別忘簽訂裝修保修單

　　在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì)表明裝修工程的竣工日期，驗(yàn)收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

　　4、選擇正規(guī)裝修公司確保權(quán)益

　　在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價(jià)格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊(duì)。而待入住后，如果出現(xiàn)問(wèn)題，就可能要面臨找不著人負(fù)責(zé)的情況。而正規(guī)裝修公司，一般都能保證在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，能夠修復(fù)解決。此外，一些正規(guī)的裝修公司的保修期更長(zhǎng)，業(yè)主就能更放心。

　　二、保修補(bǔ)充協(xié)議主要事項(xiàng)

　　1、公攤面積誤差處理，目前大多數(shù)房地產(chǎn)銷售計(jì)價(jià)方式主要采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但不排除還有部分開(kāi)發(fā)商采用建筑面積計(jì)價(jià)的方式，這就需要買賣雙方在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)公攤部分面積增大如何處理作出約定。

　　2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色和可參考的市場(chǎng)價(jià)格等具體內(nèi)容進(jìn)行約定，避免在交付過(guò)程的糾紛。

　　3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房并約定首付款返還的期限。

　　4、權(quán)屬證書辦理期限，約定清楚辦理權(quán)屬證書的期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。

　　5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

　　6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)，不包括政府行政干預(yù)和重大社會(huì)事件，如奧運(yùn)會(huì)期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。

　　7、廣告和宣傳內(nèi)容，在簽署合同的過(guò)程中，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。