石家莊選擇寫字樓辦公須認(rèn)真分析地段與裝修品質(zhì)

　　一、看地段

　　選擇中心區(qū)的寫字樓已成全球商務(wù)的共識，一是中心區(qū)的地段是對企業(yè)形象的展示，二是城市中心區(qū)及周邊聚集了大量優(yōu)勢資源，為企業(yè)發(fā)展提供了便利，帶來快捷的資本效率，三是城市中心區(qū)土地可謂寸土寸金，其不可再生和不可復(fù)制的稀缺性是企業(yè)實力和地位的有力彰顯。因此，城市中心區(qū)寫字樓往往成為企業(yè)辦公。

　　在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行形勢下，迫于運(yùn)營成本壓力，有的企業(yè)傾向于選擇價格松動的周邊寫字樓，其實，中心區(qū)高品質(zhì)寫字樓才是正確選擇。周邊寫字樓雖然目前價格低，但其增值和抗跌功能都不如中心區(qū)寫字樓，中心區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)心臟，物業(yè)增值性強(qiáng)，未來經(jīng)濟(jì)形勢上行時必然增值，現(xiàn)在入手相當(dāng)于節(jié)約了大筆開支;而在經(jīng)濟(jì)下行形勢下，周邊物業(yè)因為優(yōu)勢不明顯，價格可能迅速下降，而中心區(qū)寫字樓有地段優(yōu)勢，抗跌功能強(qiáng)，價格能夠維持在平穩(wěn)狀態(tài)。因此，中心區(qū)的商務(wù)平臺，為企業(yè)發(fā)展注入源源不斷的能量，保證了企業(yè)資本的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　二、看品質(zhì)

　　如果說好地段決定了寫字樓的基礎(chǔ)價值，那么項目品質(zhì)則是決定未來價值的一個重要砝碼。隨著全球化的深入以及中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，促使鄭州寫字樓市場正進(jìn)入一個快速發(fā)展的時期，這就必然對寫字樓的品質(zhì)提出更高的要求。普通寫字樓因規(guī)劃落后，其代表的商務(wù)形象和內(nèi)部配置跟不上日益增長的商務(wù)需求;在抗風(fēng)險能力上，普通寫字樓品質(zhì)不夠高端，遇到經(jīng)濟(jì)不景氣，其價值可能急劇下跌，投資收益無法保證。相反，高品質(zhì)的寫字樓因其配置在很長一段時間里處于水平，物業(yè)價值即使不上升也會穩(wěn)定在很高的水平上。因此，時下寫字樓選擇更應(yīng)該關(guān)注品質(zhì)的高端性和超前性。

　　三、看裝修

　　在經(jīng)濟(jì)下行的時期，商務(wù)合作更加謹(jǐn)慎，企業(yè)形象顯得尤為重要，而形象昭示性好的寫字樓將受到青睞。在當(dāng)前的商務(wù)潮流下，企業(yè)形象已經(jīng)不只體現(xiàn)在單個企業(yè)，更重要的是企業(yè)所處寫字樓的整體形象，整體形象好的寫字樓才能在未來更具升值潛力。

　　毛坯交房的寫字樓由于企業(yè)的實力和裝修風(fēng)格差異，裝修檔次無法得到保證，造成整體形象混亂，未來升值空間小。從成本控制上來說，毛坯寫字樓在自主裝修過程中對裝修公司資質(zhì)無法客觀評定，裝修成本不易控制，終開支可能比精裝修更大。而精裝修寫字樓在規(guī)劃之初就有了明確的目標(biāo)群體，憑借對客戶需求的深刻洞察，統(tǒng)一做出高規(guī)格的裝修。雖然目前價格高于毛坯寫字樓，但從長遠(yuǎn)來看，它帶來的是長期的高端企業(yè)形象和巨大的升值空間，實際上是節(jié)約了企業(yè)成本。