管理費(fèi)到底是什么，為什么要收管理費(fèi)

　　裝修預(yù)算單中，有一項(xiàng)叫做管理費(fèi)的費(fèi)用，這是裝修時(shí)業(yè)主必定要支付的款項(xiàng)之一。那么什么是管理費(fèi)、具體都管理些什么、業(yè)主支付了這份費(fèi)用后有何益處呢?建議裝修者應(yīng)該在裝修前弄清楚這些問(wèn)題，這樣才能有效地保障自己的利益。

　　什么是管理費(fèi)?

　　管理費(fèi)就是業(yè)主在裝修時(shí)，裝潢公司對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修工人、裝修材料進(jìn)行管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用。根據(jù)上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定，管理費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+**清搬費(fèi)x(5%~10%)。

　　其實(shí)，管理費(fèi)就是裝潢公司的另一部分利潤(rùn)來(lái)源。有些裝潢公司這么解釋:“收取單項(xiàng)管理費(fèi)，目的也是為了落實(shí)一種責(zé)任?？蛻?hù)如將自己采購(gòu)的材料交給我們，我們就沒(méi)有了利潤(rùn)來(lái)源，施工人員僅僅變成了安裝工，收管理費(fèi)就是為了獲取利潤(rùn)。同時(shí)，我們?cè)诳陀^上也承擔(dān)起了保管材料的風(fēng)險(xiǎn)和施工過(guò)程中可能存在的材料損壞的賠償以及今后的維修責(zé)任?！?/span>

　　因此，收取了管理費(fèi)之后,如果施工中出現(xiàn)了材料損壞或施工現(xiàn)場(chǎng)混亂的問(wèn)題，消費(fèi)者就可以投訴有門(mén)的，讓裝潢公司承擔(dān)主要的責(zé)任。

　　1、材料管理

　　管理材料，顧名思義就是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)所有的材料進(jìn)行管理。無(wú)論是業(yè)主自己買(mǎi)的材料，還是裝潢公司買(mǎi)的材料都要進(jìn)行妥善地保管。而且，對(duì)于材料不僅在裝修前要保管好，裝修安裝之后的材料同樣也有保管的責(zé)任。如果管理失誤，造成了材料無(wú)法彌補(bǔ)的損壞，裝潢公司應(yīng)當(dāng)一賠一的進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)業(yè)主的損失。

　　案例1

　　同樣是隱蔽工程的施工現(xiàn)場(chǎng)。管理得當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)，材料堆放得很整齊;而另一處雖然也收了管理費(fèi)，但施工現(xiàn)場(chǎng)的“慘狀”讓業(yè)主苦惱不堪。

　　案例2

　　施工現(xiàn)場(chǎng)都接近工程尾聲。一處油漆好的木門(mén)被放在房間中靜靜地吹干，等待安裝;而另一家的藝術(shù)玻璃卻被放在一個(gè)惡劣環(huán)境中，沒(méi)有保護(hù)措施很容易造成玻璃的損壞。

　　2、工人管理

　　管理費(fèi)中包含的另一項(xiàng)就是裝潢公司對(duì)施工人員的管理。首先是工人的日常生活行為的管理，對(duì)于吃住不在施工現(xiàn)場(chǎng)的裝潢公司而言，每天工人來(lái)回的車(chē)馬費(fèi)，就是從管理費(fèi)里支付的;而那些吃住在現(xiàn)場(chǎng)的工人，對(duì)他們的日常開(kāi)銷(xiāo)也是由管理費(fèi)里支付的。其次就是工人的施工行為的管理，施工現(xiàn)場(chǎng)每天的打掃、物品定點(diǎn)的堆放，都要由專(zhuān)人管理監(jiān)督的。

　　案例3

　　業(yè)主其實(shí)都不樂(lè)意工人吃住在自己的家，但考慮到工期的因素，很多業(yè)主還是同意工人吃住的，施工人員大多素質(zhì)不高，因此他們的日常生活行為管理就必不可少了。管理好的施工現(xiàn)場(chǎng)干凈得讓業(yè)主放心，而管理失職的現(xiàn)場(chǎng)卻讓業(yè)主嘆息連連，新家就這樣被“糟蹋”了。

　　案例4

　　除了工人的生活行為，他們工作行為也是需要管理的，干凈整潔的施工現(xiàn)場(chǎng)不僅讓業(yè)主放心，同時(shí)也美化了裝潢公司的形象，而看了那些凌亂不堪的施工現(xiàn)場(chǎng)之后，誰(shuí)又會(huì)將這家裝潢公司推薦給自己的朋友呢。