家裝小竅門

家裝應(yīng)該怎么裝？究竟要花多少錢？家裝當(dāng)然是以適合居住為原則，越節(jié)省就越高明。從事多年家裝監(jiān)理工作的專家告訴記者，裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素，建材、工藝等是影響造價(jià)的關(guān)鍵，另外，裝飾公司的資質(zhì)、規(guī)模、管理水平等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。因此裝修前一定要先到市場(chǎng)上去實(shí)地打探，在詳細(xì)了解各種建材、工費(fèi)等價(jià)格以后，可以大致做一個(gè)裝修預(yù)算，做到有備而戰(zhàn)。

　　典型案例
　　精打細(xì)算仍然超支了
　　肖女士是二次置業(yè)，對(duì)裝修還算頗有經(jīng)驗(yàn)。在做預(yù)算時(shí)，她把大大小小的花費(fèi)做得很詳細(xì)、周全，力爭(zhēng)每一個(gè)小項(xiàng)都不漏掉，而且每一項(xiàng)預(yù)算都打了一定比例的超支空間，自信“花費(fèi)應(yīng)該只會(huì)低，不會(huì)高”，但“裝著裝著就超支了”。
　　失敗的經(jīng)歷是，買瓷磚時(shí)正趕上市場(chǎng)打折，由于貪圖便宜，選擇了質(zhì)量不過(guò)硬的超低價(jià)產(chǎn)品，不得不重新購(gòu)買新瓷磚，并且重新返工，除了浪費(fèi)材料，還浪費(fèi)了更多的工錢和交通費(fèi)。陽(yáng)臺(tái)保溫、地面找平等有些增項(xiàng)的錢花出去是原來(lái)根本沒想到的……這樣不知不覺，就離預(yù)算數(shù)字越來(lái)越遠(yuǎn)了。
　　心得：該花的錢一定不能省，以免遺憾，也別過(guò)分省錢，如果買了劣質(zhì)材料，可能影響到施工，以至于造成返工，所花費(fèi)的錢反而更多，還耽誤了工期，浪費(fèi)了時(shí)間。
　　
　　預(yù)算細(xì)節(jié)
　　準(zhǔn)確了解室內(nèi)面積
　　一般可采取兩種方式與裝修公司洽談：裝修公司根據(jù)客戶提供裝修總價(jià)，幫助設(shè)計(jì)和預(yù)算；客戶提出裝修要求，裝修公司提出價(jià)格，然后由客戶認(rèn)可。首先要明確室內(nèi)準(zhǔn)確的尺寸，做出圖紙，因?yàn)閳?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝情況而制定的。將每個(gè)房間的居住和使用要求在圖紙上標(biāo)定，并列出裝修項(xiàng)目清單，再根據(jù)考察的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算，得出裝修預(yù)算。
　　
　　具體材料工藝要明示
　　詳細(xì)了解裝修公司報(bào)價(jià)是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如報(bào)價(jià)中的“墻面漆３０元／平方米”，就容易產(chǎn)生糾紛， 因?yàn)閴γ嫫嵊泻芏嘞盗挟a(chǎn)品，每種漆的價(jià)格都有差異，乳膠漆加水比例也有區(qū)別。
　　另外，具體的工藝也要寫清楚，比如對(duì)油工工藝“一底十面”的籠統(tǒng)說(shuō)法就有很多歧義，“一底”如果是指底漆而不是抹膩?zhàn)?，料和工的價(jià)格都會(huì)貴一些。如果木質(zhì)基層不做牢固處理，全部變成釘子連接，價(jià)格也會(huì)不同。
　　
　　了解不同的計(jì)量方法
　　定制家具上，各裝修公司都有區(qū)別，比如做木柜，有的公司用“延米”做單位，有的用“平方米”，在看單價(jià)計(jì)算價(jià)格的時(shí)候要了解清除；包門套的價(jià)格有別，只包單面和包雙面的價(jià)格也不同；還應(yīng)了解墻面漆按平方米計(jì)算和按原料價(jià)格＋施工費(fèi)的計(jì)算方法是否一致，明確地板費(fèi)用是否包含了踢腳線、扣條、安裝費(fèi)等項(xiàng)目。由于不明確計(jì)量方法而漏掉的項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)免不了要辦增項(xiàng)手續(xù)，影響預(yù)算增加一筆開支。
　　
　　基本預(yù)算 兩種方法估算家裝造價(jià)
　　直接費(fèi)用＋(直接費(fèi)用Ｘ綜合系數(shù))＝總造價(jià)
　　直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般為１．５％，人工費(fèi)一般１個(gè)工日為３０元－５０元。綜合系數(shù)包括：利潤(rùn)、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為２０％左右。其中稅金約３．８％，管理費(fèi)約７％－１０％左右。例如：直接費(fèi)用為５萬(wàn)元，綜合系數(shù)為２０％，則總造價(jià)＝５００００＋?穴５００００Ｘ２０％?雪＝６００００元。
　　說(shuō)明：上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”法，即每種材料的單價(jià)不超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。例如５０萬(wàn)元的裝飾總費(fèi)用，相差１－２個(gè)百分點(diǎn)就是上萬(wàn)元的價(jià)差。但一般的裝飾公司采用比較簡(jiǎn)單的方法，即：總造價(jià)＝材料費(fèi)＋人工費(fèi)。
　　各單項(xiàng)工程工費(fèi)總和＋各材料費(fèi)總和＝總造價(jià)
　　如果涂料的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米１５元，所要涂刷的面積為２００平方米，墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于３０００元；如果所需要地板總價(jià)格為４０００元，扣條為５０元，踢腳線為２００元，免費(fèi)安裝，那么地板總成總造價(jià)為４２５０元。將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。
　　說(shuō)明：如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要注明總造價(jià)一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減賬處理。
　　
　　設(shè)計(jì)收費(fèi)
　　設(shè)計(jì)收費(fèi)有參考標(biāo)準(zhǔn)
　　目前，不少裝飾公司開始收取設(shè)計(jì)費(fèi)，從今年開始，設(shè)計(jì)師需持證上崗，設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行《北京市家庭居室裝飾裝修設(shè)計(jì)服務(wù)規(guī)范及收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》。
　　●凡持有北京市人事局頒發(fā)的建筑裝飾設(shè)計(jì)等級(jí)職稱證書和北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)頒發(fā)的設(shè)計(jì)師從業(yè)等級(jí)資格證書的設(shè)計(jì)人員，對(duì)家裝工程進(jìn)行設(shè)計(jì)可 收取設(shè)計(jì)費(fèi)。根據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容的繁簡(jiǎn)和客戶的要求，按實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)計(jì)和出圖，設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)隨之浮動(dòng)、下調(diào)。
　　●一般戶型的一般性設(shè)計(jì)套內(nèi)裝飾面積在８０平方米以內(nèi)，工程造價(jià)在３萬(wàn)元以內(nèi)（含３萬(wàn)元）的工程設(shè)計(jì)按項(xiàng)目收費(fèi)，每項(xiàng)工程設(shè)計(jì)費(fèi)為５００元。
　　●四層以上復(fù)式戶型、獨(dú)棟別墅的次裝修設(shè)計(jì)套內(nèi)裝飾面積在８０平方米以上（不含８０平方米）的工程設(shè)計(jì)，按套內(nèi)裝飾面積并根據(jù)從事工程設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師資格等級(jí)收取設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由２０元／平方米至５０元／平方米。在此范圍內(nèi)由設(shè)計(jì)單位自行掌握。