福建新規(guī)規(guī)定業(yè)主大會成立后維修資金由業(yè)委會管理

商品住宅專項維修將有具體管理辦法.日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出<關(guān)于進一步加強商品住宅專項維修資金管理的通知>(以下簡稱<通知>)，將進一步具體規(guī)范維修資金交存,使用,管理和監(jiān)督.<通知>規(guī)定，業(yè)主大會成立后，各市,縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)按規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的維修資金，并通知專戶管理銀行將業(yè)主交存的維修資金賬面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會.

規(guī)范交存建立監(jiān)管機制

<通知>指出，目前，仍有一些縣(市)尚未開展維修資金交存工作，個別設(shè)區(qū)市仍未執(zhí)行<住宅專項維修資金管理辦法>(以下簡稱<辦法>)規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn).各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行<辦法>的規(guī)定，全面落實新建商品住宅建立維修資金制度.新建商品住宅首期維修資金標(biāo)準(zhǔn)將按各地根據(jù)所在市,縣建設(shè)主管部門公布的，住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%~8%合理確定，報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r變化情況適時作出調(diào)整.

各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)<辦法>的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實際，進一步建立健全維修資金監(jiān)管機制.各設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)確定專門機構(gòu)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督，并加強對所轄縣(市)開展維修資金交存,使用和管理的督促指導(dǎo).

維修資金將設(shè)專戶代管

各市,縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)按照<辦法>規(guī)定，負(fù)責(zé)代管業(yè)主大會成立前的維修資金，并委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，同時在專戶管理銀行開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域或者以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬.

各市,縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)會同同級財政部門完善維修資金的財務(wù)管理和會計核算制度，規(guī)范維修資金的使用審核與劃轉(zhuǎn)，加強維修資金管理和使用的審計監(jiān)督，要抓緊清理追繳開發(fā)建設(shè)單位欠繳,違規(guī)使用等突出問題.

各設(shè)區(qū)市物業(yè)管理主管部門要指定專人負(fù)責(zé)維修資金統(tǒng)計工作，按要求填報<商品住宅專項維修資金統(tǒng)計表>，于每季度后的首月10日前報送省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處.