你家房子現(xiàn)在值多少錢？快來看看吧

這8年來，你是不是深刻感受到了津城樓市的變化？你家住在黃金地帶嗎？你家的房子是不是傳說中的“搶手房”呢？

隨著樓市“3·30新政”等的落地執(zhí)行，全市新房二手房市場熱度均有升溫。哪兒的房源能保值增值，成為眾多準購房者關(guān)注的焦點。

從市國土資源和房屋管理局每日房價中早可以搜索到2007年的相關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)對比：上周本市新建商品住宅成交均價為11534元/平方米，同比2007年上漲104.5%；二手私產(chǎn)住宅成交均價為9487元/平方米，同比2007年上漲129.4%。來看看各區(qū)的情況，看看你家是不是“搶手房”吧~

濱海樓市：上周成交量上漲近五成

-上周全市11個開盤項目，濱海新區(qū)占5席；全市10大熱銷樓盤，濱海新區(qū)占4席

-上周濱海新區(qū)樓市日均成交量環(huán)比上漲近五成，成交均價9909元/平方米，環(huán)比上漲4.25%

那到底樓市還會繼續(xù)漲下去嗎？又是哪些政策促使了房價的變化呢？

房價降幅有所收窄

一季度，本市房地產(chǎn)業(yè)增加值100.50億元，僅增長1.1%，同比回落3.7個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資344.58億元，同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米，銷售額303.93億元，分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來，商品房銷售面積降幅逐月收窄，反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續(xù)6個月處于下降區(qū)間，且降幅呈逐月擴大趨勢；環(huán)比價格已連續(xù)9個月下降，但降幅有所收窄。

信貸新政落地 天津房價自去年6月以來首現(xiàn)漲勢

隨著天津市部分銀行對“330新政”的逐步落實，許多積壓的交易開始逐步釋放，樓市成交量漲幅明顯。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，4月第二周天津市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交2085套和2964套，環(huán)比分別上漲36.5%和46.4%。

銀行落實信貸行政后，開發(fā)商紛紛趁機推盤。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市共有11個新盤項目開盤，是今年以來開盤放量多的一周，共有1070套房源入市，產(chǎn)品以高層、小高層、洋房為主，戶型多為八九十平方米的兩室和130平方米左右的三室。業(yè)內(nèi)人士分析，眾多新樓盤的推出以及各種優(yōu)惠舉措的刺激，使得新房市場成交量明顯升高。二手樓市方面，很多“賣一買一”的房主急于出手，因此拉動了市場成交量。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，上周以來，市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)急售的二手房源議價空間普遍可達2萬元至5萬元。

銷量新房不如二手房火

4月開始，不少在售新盤微幅上調(diào)報價或收緊優(yōu)惠力度；而從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，二手房源報價沒有全面上調(diào)，部分“賣一買一”的房主急于出手，報價依舊較低。受此影響，新房、二手房市場成交情況走勢不同。據(jù)市國土房管局《每日房價》數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，中心城區(qū)一、二手房成交比例已達到1∶5.3，而今年1月份僅為1∶3.7。

某市場研究中心工作人員分析，首先就房源選擇范圍來看，目前中心城區(qū)二手房源供給量較大，不僅包含房齡較長的老小區(qū)，也包含一些新建成的二手次新房，而新房供應(yīng)量在中心城區(qū)相對較少，因此購房者在對比房源時，二手房的豐富度更占優(yōu)勢；其次在房源價格方面，新房因為整體總價相對較高，且戶型較大，較難吸引剛需自住型購房者。

天津自貿(mào)區(qū)正式掛牌后，許多網(wǎng)友也開始關(guān)心起了那邊的房價。天津自貿(mào)區(qū)設(shè)立后房價會上漲嗎？受住宅庫存和輻射范圍影響？

天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部相關(guān)負責(zé)人說：“面對著濱海區(qū)域如此大范圍的住宅庫存，天津自貿(mào)區(qū)并非起到立竿見影的效果。近年來，濱海新區(qū)享受到的政策也不在少數(shù)，但也并沒看到樓市價格出現(xiàn)大幅度的增長?！倍旖蛏虡I(yè)大學(xué)房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)博士王偉則認為：“自貿(mào)區(qū)的涵蓋范圍畢竟有限，所謂的庫存量也是指濱海整體范圍內(nèi)的現(xiàn)房壓力。從我來看，樓價在短時間范圍內(nèi)上漲并非不無可能?！?

業(yè)內(nèi)人士表示：“相比住宅濱海新區(qū)及周邊的寫字樓的儲備量遠高于住宅，面對著或許出現(xiàn)的“扎窩式”注冊與入駐，這里的空間具備一定的企業(yè)容納能力。”

天津自貿(mào)區(qū)房價漲跌情況可參考上海自貿(mào)區(qū)

2013年9月29日，上海自由貿(mào)易區(qū)正式掛牌成立。

如今，上海自貿(mào)區(qū)已走過了1年多的時間。如果將上海樓市作為范本來看，滬城整體的房產(chǎn)行情看似更如“旁觀者清”，居民住宅類房價也并未出現(xiàn)較為火爆“牛市”。記者調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)——自貿(mào)區(qū)的輻射效應(yīng)對住宅項目而言，其實際影響并不如連帶影響大。小善是一位從小到大生活在上海的本地人，在記者采訪過程中他表示：“據(jù)我所知這里的房屋價格沒怎么上漲，租金也基本還是原來那個水平?！倍@一點在記者走訪房屋中介的時候也得到了類似的答復(fù)——“這里每個月的房屋租金價格上漲了100-200元，二手房每平方米上漲了300-500元?！?

而轉(zhuǎn)眼寫字樓市場——上海自貿(mào)區(qū)寫字樓的租金經(jīng)歷了一輪過山車的行情，在初期搶注風(fēng)潮的推動下，租金曾發(fā)生過由每天2.1元飆升至6.3元的時刻。就在前不久發(fā)布的《2014年三季度上海房地產(chǎn)市場回顧》中的相關(guān)資料顯示：今年第三季度，自貿(mào)區(qū)寫字樓平均租金環(huán)比下跌2.3%，但相比自貿(mào)區(qū)成立前仍有不小幅度的增長?！?

那目前買房是好時機嗎？

對此專家支招：買新房還是二手房？

隨著樓市的快速回暖，很多準購房者在糾結(jié)“究竟是選擇二手房還是新房”。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，首先，購房者應(yīng)冷靜看待新房優(yōu)惠措施，詳細了解適用此政策的房源是否適合自身條件，避免買到朝向不好、戶型設(shè)計有缺陷的房源。第二，一般新房大多為期房，隨后的物業(yè)管理等有待考驗，但其具有房齡新、戶型設(shè)計理念更符合當(dāng)前居住需求的優(yōu)勢；二手房房齡已有一段時間、購買后重新裝修較為麻煩，但是具有現(xiàn)房、周邊配套設(shè)施較為完善的優(yōu)勢，部分社區(qū)還具備學(xué)區(qū)屬性，購房者可根據(jù)需求迫切程度、居住使用等實用需求判斷。