開發(fā)銀行深化改革方案獲批 助推樓市加速回暖

2015-04-15 14:24 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:舟山星藝裝飾 閱讀(

近日,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于同意開發(fā)銀行深化改革方案的批復(fù)》(以下簡稱:批復(fù))。機構(gòu)分析,該方案獲批,新型城鎮(zhèn)化融資提速,將助推房地產(chǎn)市場加速回暖。

批復(fù)強調(diào),開發(fā)銀行要堅持開發(fā)性金融機構(gòu)定位。適應(yīng)市場化、國際化新形勢,充分利用服務(wù)戰(zhàn)略、依托信用支持、市場運作、保本微利的優(yōu)勢,進一步完善開發(fā)性金融運作模式,積極發(fā)揮在穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面的重要作用,加大對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

批復(fù)要求,開發(fā)銀行要通過深化改革,合理界定業(yè)務(wù)范圍,不斷完善組織架構(gòu)和治理結(jié)構(gòu),明確資金來源支持政策,合理補充資本金,強化資本約束機制,加強內(nèi)部管控和外部監(jiān)管,將開發(fā)銀行建設(shè)成為資本充足、治理規(guī)范、內(nèi)控嚴(yán)密、運營安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、資產(chǎn)優(yōu)良的開發(fā)性金融機構(gòu)。

對此,方正證券在昨日發(fā)布的研究報告中表示,開發(fā)銀行深化改革方案獲批,新型城鎮(zhèn)化融資提速,助推房地產(chǎn)加速回暖。

方正證券分析師表示,國開行轉(zhuǎn)型,回歸政策性本位?!?008年,國開行整體改制為開發(fā)銀行股份有限公司,注冊資本金3000億元。國開行商業(yè)化轉(zhuǎn)型之路就此開啟,卻一直在政策性和商業(yè)性之間徘徊。此次改革方案實際上是結(jié)束其商業(yè)化轉(zhuǎn)型之路,重新定位于政策性銀行?!?

上述分析師認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化的加速推進需要大量的資金投入,如果沒有一條為地方政府推進城鎮(zhèn)化進行融資的有效途徑,地方政府必然會過度依賴土地拍賣獲取收益,以籌集資金用于城市的建設(shè)和發(fā)展。國開行2013年發(fā)放城鎮(zhèn)化貸款9968億元,占當(dāng)年人民幣貸款發(fā)放的65%。作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的城鎮(zhèn)化融資主力,未來,國開行作為融資航母的地位已經(jīng)奠定。

據(jù)悉,2013 年國開行發(fā)放保障性安居工程貸款1628億元,同業(yè)占比60%,其中棚戶區(qū)改造專項貸款106億元。2013年年中,國開行獲得財政部特批的1000億元額度軟貸款,專項用于支持棚戶區(qū)改造。2014年6月,國開行住宅金融事業(yè)部正式獲得銀監(jiān)會批準(zhǔn)建立。2014 年國開行獲得央行3年期1萬億元的抵押補充貸款,用來支持棚改專項貸款,利率或低于6%,還款來源是國開行住宅金融事業(yè)部未來在銀行間債市發(fā)行的住宅金融專項債券。

在方正證券分析師看來,面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的高庫存,把存量商品房轉(zhuǎn)為保障房對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的力量不可小覷。在棚戶區(qū)改造貨幣化消化商品房庫存的同時,必將加速房地產(chǎn)市場回暖。“2015年將完成棚改580萬戶,按每戶60平方米計算,建筑面積可達3.5億平方米,如果40%購買現(xiàn)有房源,將極大解決商品房庫存問題。2016年至2020年,我國將再改造各類棚戶區(qū)2000萬戶?!?


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