低中介費(fèi)二手房網(wǎng)站遇冷 消費(fèi)者稱“不放心”

一邊是要繳納總房款2.7%的中介費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，還有一邊能給購(gòu)房人提供同樣過(guò)戶、貸款服務(wù)，卻只收取1%的中介費(fèi)，您會(huì)選哪個(gè)?

從省錢角度看，這似乎是一道很容易的算術(shù)題。從去年年底、今年年初，房天下、愛(ài)屋吉屋等多個(gè)網(wǎng)絡(luò)中介開(kāi)始用低價(jià)吸引客戶，打出了二手房傭金1%、甚至 0.5%的招牌。但數(shù)據(jù)顯示，雖然本市二手房成交量在節(jié)節(jié)攀升，但幾家網(wǎng)絡(luò)中介的成交量總和卻占不到全市的1%。消費(fèi)者為什么不買賬?記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

“能省錢”對(duì)“不放心”

昨天下午，在西三環(huán)靠近公主墳的一家連鎖中介門店，50多歲的王大姐終于買上了她看上的一套小兩居。業(yè)務(wù)員說(shuō)，中介費(fèi)為總房款的2.7%，雖然花了10多萬(wàn)元中介費(fèi)，但王大姐心里挺舒坦。

其實(shí)，早在1個(gè)多月前，王大姐就知道了有些網(wǎng)絡(luò)中介能給中介費(fèi)打折。“地鐵里掛了好多廣告，而且報(bào)紙上也有報(bào)道，從網(wǎng)上找他們能省中介費(fèi)的事兒，我知道。”她說(shuō)。

王大姐是個(gè)精打細(xì)算的人。為了省下1萬(wàn)塊錢的購(gòu)房款，她從昨天中午12點(diǎn)和房主磨到了下午4點(diǎn)?？扇绻揖W(wǎng)絡(luò)中介，她省的錢可能達(dá)到六位數(shù)，這錢她怎么就不省了?

“不放心啊。中介費(fèi)一算能省下10萬(wàn)是挺好的;但要從網(wǎng)上買房，花個(gè)好幾百萬(wàn)出去還不一定找得到人，想著不踏實(shí)?！彼f(shuō)。

“都很火”對(duì)“都很冷”

“近中介實(shí)體店生意都不錯(cuò)，有些中介業(yè)務(wù)員早晨5點(diǎn)就起床，到半夜還在加班談成交;有些火熱區(qū)域的業(yè)務(wù)員，一周就完成了以往一個(gè)月的成交量?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

以我愛(ài)我家為例，從“330”房地產(chǎn)信貸、契稅利好政策推出之后，截至昨日，二手房成交量已經(jīng)超過(guò)了1200套，10多天就完成了往常一個(gè)月的交易量。

“近哪個(gè)區(qū)域都很火啊，原來(lái)成交量高的區(qū)域現(xiàn)在還挺高，一些洼地的成交量也上來(lái)了?！蔽覑?ài)我家北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

但與此對(duì)應(yīng)的，是幾個(gè)中介網(wǎng)站并不樂(lè)觀的成交量。

市住建委官網(wǎng)存量房網(wǎng)上簽約月統(tǒng)計(jì)信息顯示，3月間，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量的排名分別是鏈家地產(chǎn)簽約5383套、我愛(ài)我家簽約1572套、麥田房產(chǎn)簽約715套、上古泰達(dá)房地產(chǎn)簽約437套、中原房地產(chǎn)簽約176套、華熙房地產(chǎn)簽約142套、金色時(shí)光房地產(chǎn)簽約105套、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)簽約90 套、易合房地產(chǎn)簽約84套、興商房地產(chǎn)簽約60套。

記者注意到，在上月簽約前10的排名中，金色時(shí)光、易合、興商分別針對(duì)的是順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)這樣單獨(dú)區(qū)縣而布局的中介公司，而隨便能在網(wǎng)上查到房源的網(wǎng)站，卻沒(méi)有在列。

從1月開(kāi)始，愛(ài)屋吉屋從線下接一些二手房訂單，但申報(bào)給官方的數(shù)據(jù)顯示，愛(ài)屋吉屋、思源創(chuàng)新、房天下的實(shí)際成交量，不及全市市場(chǎng)成交量的1%。

“到現(xiàn)在為止，網(wǎng)上中介機(jī)構(gòu)的買賣還沒(méi)起來(lái)。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

“10天無(wú)人問(wèn)”對(duì)“1天7個(gè)看”

為什么起不來(lái)?房源不夠多、量不夠大、購(gòu)房人不關(guān)注，成了掣肘網(wǎng)絡(luò)中介的原因。

“按說(shuō)我應(yīng)該相信這種交易平臺(tái)，但這次可給我打擊壞了?！弊詮摹?30”房地產(chǎn)信貸、契稅利好政策推出后，在一家大型門戶網(wǎng)站從事推廣的北京市民楊小姐，就將自家一套房掛在了“愛(ài)屋吉屋”網(wǎng)站上，結(jié)果10天下來(lái)，她連一個(gè)看房電話都沒(méi)有接到。

上周末，實(shí)在忍無(wú)可忍的她直接到樓下一家連鎖門店掛出了自家房源，結(jié)果就接待了7個(gè)看房人，并在昨天傍晚將房子賣給了出價(jià)的一家。

對(duì)于楊小姐之前將房源掛在網(wǎng)絡(luò)中介的舉動(dòng)，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直接給了倆字的評(píng)價(jià)—“圖啥”。

數(shù)據(jù)不全、價(jià)格不定也是網(wǎng)絡(luò)中介不受寵的問(wèn)題所在。記者比較后發(fā)現(xiàn)，愛(ài)屋吉屋網(wǎng)站上推送一套亞奧·金茂悅(樓盤資料業(yè)主論壇)小區(qū)118平方米戶型的價(jià)格為630萬(wàn)元，且沒(méi)有戶型圖;而在鏈家在線網(wǎng)站上，同小區(qū)同戶型報(bào)價(jià)為620萬(wàn)元，并配有戶型圖、實(shí)景圖、稅費(fèi)計(jì)算甚至貸款計(jì)算信息。

隨后，記者又搜索了西城區(qū)展覽路小區(qū)的房源。在愛(ài)屋吉屋上，這一小區(qū)有3套房源，而鏈家在線網(wǎng)站上是41套。

“以為能‘顛覆’收費(fèi)模式的網(wǎng)絡(luò)中介沒(méi)有成交量，是因?yàn)樗麄冎g存在著典型的共性?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉說(shuō)，這些網(wǎng)上中介過(guò)去沒(méi)有市場(chǎng)占有率，或者是互聯(lián)網(wǎng)中介，或者本身是比較小的線下公司。

記者注意到，為了改變這種沒(méi)有成交量的現(xiàn)狀，一些網(wǎng)絡(luò)中介開(kāi)始轉(zhuǎn)向重新利用“人海戰(zhàn)術(shù)”鋪開(kāi)門店。近日，Q房網(wǎng)開(kāi)始在北京鋪設(shè)了近100家門店，其中正式營(yíng)業(yè)的“線下”門店已經(jīng)達(dá)到30多家?！拔覀兊哪繕?biāo)是占有率北京前三強(qiáng)，前提是力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)店總數(shù)200家、團(tuán)隊(duì)人數(shù)5000人?！币晃黄髽I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“截至目前，房地產(chǎn)中介行業(yè)還需要采取有實(shí)體門店、有市場(chǎng)占有率的方式;否則面對(duì)數(shù)百萬(wàn)元的投資，即使是習(xí)慣上網(wǎng)購(gòu)物的‘80后’也不會(huì)貿(mào)然在網(wǎng)上出手的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。