2015年青島房屋裝修劃“紅線”

　　房屋結(jié)構(gòu)是否安全，直接關(guān)乎百姓的生命財(cái)產(chǎn)安全。今后，我市的房屋使用安全將以立法形式來治理。記者昨日獲悉，青島房屋裝修《青島市房屋使用安全條例》日前獲得批準(zhǔn)，將自2015年1月1日起施行。

　　《條例》規(guī)定，房屋使用和裝修過程中，九種行為被列為“禁區(qū)”：拆除承重墻、改動(dòng)承重梁柱結(jié)構(gòu)、開挖地面影響房屋地基以及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、在保溫外墻打孔開洞、擅自改變房屋使用性質(zhì)等，明確劃定了房屋使用和裝修過程中的“紅線”，如有違反，可能面臨十萬元的罰款?！稐l例》第十三條還進(jìn)一步規(guī)定：“房屋裝修不得破壞房屋的抗震功能和結(jié)構(gòu)安全,并應(yīng)當(dāng)符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生、保溫等建筑功能的要求,不得影響相鄰房屋的正常使用。 ”

　　從事可能影響房屋抗震功能和結(jié)構(gòu)安全的裝修活動(dòng)，施工前需申請(qǐng)批準(zhǔn)。《條例》第十條規(guī)定，房屋裝修中，擬從事“在承重墻上開挖洞口或者擴(kuò)大洞口”、“在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口(供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外)”以及其他可能影響房屋抗震功能和結(jié)構(gòu)安全的行為，房屋所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)在裝修施工十日前，向所在區(qū)(市)房屋行政主管部門申報(bào)裝修安全登記，未申報(bào)裝修安全登記不得施工。

　　房屋“超齡”需先鑒定

　　房屋安全鑒定是房屋安全管理的基礎(chǔ)。房屋安全管理是動(dòng)態(tài)的，而非一勞永逸。因此《條例》專設(shè)一章規(guī)范房屋“安全鑒定”，對(duì)鑒定的情形、房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程的編制、鑒定報(bào)告及處理意見、委托鑒定等內(nèi)容作出規(guī)定。

　　《條例》明確了房屋安全鑒定的一般情形。規(guī)定房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托安全鑒定的五種情形：“房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的;房屋需改動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。 ”

　　《條例》對(duì)人員密集場所房屋的安全鑒定還有特別規(guī)定。賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場、體育場館、會(huì)堂、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院、福利院、集體宿舍等人員密集場所的房屋安全關(guān)系公眾安危，因此法規(guī)對(duì)其鑒定作出了更加嚴(yán)格的規(guī)定?！稐l例》規(guī)定，人員密集場所的房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。房屋超過設(shè)計(jì)使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進(jìn)行鑒定。