舊屋翻新

隨著時(shí)間的流逝，房屋會(huì)逐漸舊華，室內(nèi)和外觀也逐步落后于潮流。有時(shí)候，我們沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)大屋，甚至也不夠錢(qián)買(mǎi)新屋，可是我們依然能夠在舊屋里建造起一個(gè)幸福的新家。而把原本看上去舊不可言的破屋，略動(dòng)腦筋，改造成舒適、美麗的新居，更是一件可以帶來(lái)很多快樂(lè)的事。

這一次說(shuō)到舊屋，跟那些充滿歷史余味、帶著夢(mèng)幻色彩的老洋房無(wú)關(guān)。那樣耗資巨大的改造工程是有錢(qián)人的游戲，而我們常常只有小夫妻一對(duì)，些些積蓄，還不夠拿來(lái)買(mǎi)大屋，買(mǎi)合適的新屋也有點(diǎn)勉強(qiáng)，如果恰好大家都還喜歡老東西，那種一點(diǎn)舊一點(diǎn)新的感覺(jué)，某日午后走在那些也不算太老的街道上，同樣有法國(guó)梧桐的樹(shù)蔭落下，隔著院墻，隱約傳來(lái)溫暖的人聲，如果，在這樣的午后，恰好看上了街邊的某間舊屋，那就把家安在這里吧。

然后敲定成交，面前建筑面積數(shù)十個(gè)平方，結(jié)構(gòu)老舊、樣子也老舊的房子就是接下來(lái)日日要居住的地方。上一任業(yè)主搬走的時(shí)候還算收拾打掃得干凈，家具電器好壞一件不留，搬不走的是地板和墻壁上經(jīng)年的痕跡。陽(yáng)光從窗外照入，肆無(wú)忌憚地在房間里穿行。兩個(gè)人找一個(gè)下午在空蕩蕩的室內(nèi)坐著，該從哪里開(kāi)始呢？

都說(shuō)舊屋翻新，一個(gè)“翻”，跟著才是一個(gè)“新”，在這之際能體會(huì)到一句舊話的含義：正所謂“舊的不去，新的不來(lái)”?；A(chǔ)的水電管線都要改造，那些經(jīng)年老線老管，材料既不先進(jìn)，年代又久遠(yuǎn)，誰(shuí)知道現(xiàn)如今處于怎樣狀態(tài)，說(shuō)不準(zhǔn)住沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，一會(huì)電燈不亮，一會(huì)水管又爆裂了，實(shí)在麻煩多多，倒不如一口氣全部換成新的，PVC水管多多少少可以避免一點(diǎn)老房子里水質(zhì)偏差的問(wèn)題，此外還可以借機(jī)重新規(guī)劃下線路走向，配足總電量，再增加點(diǎn)開(kāi)關(guān)插座……煤氣管道則更需謹(jǐn)慎，找專業(yè)人士來(lái)看看。電燈不亮和漏水尚是面上的小事，煤氣泄漏可就是威脅到人身安全的大事了。如果有條件，新鋪的線路還要配管，可以避免老鼠咬壞電線。

墻壁、地板和天花板，如果原來(lái)的基礎(chǔ)還好，偷個(gè)懶也不是不可以，多再重新粉刷一下，喜歡干凈明亮的刷成全白，喜歡個(gè)性一點(diǎn)的刷成彩色，幾種深深淺淺的顏色一搭，效果出來(lái)得很快。不怕麻煩的話完全可以自己動(dòng)手，刷毛一點(diǎn)也不要緊，街頭某些小咖啡館還特特意意要做出這樣的效果呢。但是且慢——美化作為一項(xiàng)面子工程，永遠(yuǎn)應(yīng)該留在面。我們首先需要考慮的是隔水問(wèn)題，要不然一場(chǎng)大雨之后，墻壁上就會(huì)留下大自然的手筆（也不是不可以……但如果起泡的話……）。除了衛(wèi)生間，外墻和陽(yáng)臺(tái)也是需要特別注意的地方。

處理完所有的隱蔽工程，對(duì)主體結(jié)構(gòu)又不可能做太大變動(dòng)（否則很可能需要做結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，那一定要征求專業(yè)人士的意見(jiàn)），剩下的裝飾部分做法就跟新房沒(méi)啥兩樣了。當(dāng)然不同還是有的，舊屋自有舊屋的味道。雖說(shuō)不是什么有歷史可考的花園洋房，許多年、許多人的日常生活浸潤(rùn)出來(lái)的氣息總也略有可聞。既然不準(zhǔn)備大動(dòng)干戈，用現(xiàn)成的家具代替木作工程會(huì)更省心，將來(lái)搬動(dòng)起來(lái)也方便。到市場(chǎng)里去淘一點(diǎn)舊家具，不用死貴死貴的那種，隨便撿幾件式樣簡(jiǎn)單、實(shí)用的回來(lái)；然后去布料市場(chǎng)一趟，各樣材質(zhì)、花色的布料都來(lái)一點(diǎn)；不怕養(yǎng)死植物的，再去一趟花鳥(niǎo)市場(chǎng)……自己收藏的零碎小物也都可以擺出來(lái)了。舊屋的好處大概就是不怕亂，略微一點(diǎn)點(diǎn)亂，反倒更添幾分生活氣息，跟周?chē)沫h(huán)境也更為相容。

遠(yuǎn)離危險(xiǎn)安全改造

拆舊謹(jǐn)慎些

　　有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

　　解決方法：慢工出細(xì)活，安全才是主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂的施工方案，記住，小心駛得萬(wàn)年船。

　　材料徹底換

　　大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器用4mm的電線。也有人為了省事省錢(qián)，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開(kāi)始掉漆。

　　解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開(kāi)裂和空鼓。

　　隱蔽工程難

　　很多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過(guò)程中肯定也會(huì)遭到損壞，必須重做。

　　解決方法：裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長(zhǎng)閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水。

　　噪音和垃圾

　　二手房裝修的問(wèn)題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。

　　解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng)，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個(gè)的時(shí)間。

　　設(shè)計(jì)要求高

　　小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。

　　解決方法：根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。