申城首套房貸85折仍可申請(qǐng) 公積金審核程序正趨嚴(yán)

現(xiàn)在買賣房子怕什么？不是限購(gòu)，而是碰上貸款問(wèn)題。一頭是賣家不斷催款，一頭卻是貸款批不下來(lái)，只能違約來(lái)解除買賣合同。記者從部分中介獲悉，由于近期放款速度變慢，有購(gòu)房者轉(zhuǎn)而求助小銀行或外資銀行，以求順利放貸。

　　首套房貸85折仍可申請(qǐng)

　　“這段時(shí)間放款速度確實(shí)有點(diǎn)慢，現(xiàn)在純商業(yè)貸款的話，光審批保守估計(jì)就要兩周時(shí)間?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)寧東區(qū)經(jīng)理李棟告訴記者，從申請(qǐng)到放款一切正常的話至少也要40－50天時(shí)間。

　　在這種情況下，中介也會(huì)在接受委托之前“預(yù)審”?！拔覀儠?huì)提前向客戶了解其資信情況，比如以前有沒(méi)有過(guò)拖欠還款或者違約的情況。”李棟說(shuō)，據(jù)此會(huì)進(jìn)行預(yù)判，該客戶到底能不能順利貸款，如果評(píng)估下來(lái)不能的話，也就不接這個(gè)生意了，以免忙了半天貸款批不下來(lái)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐貸款金融部經(jīng)理吳婭則告訴記者，近期公積金放款還是比較緊張的。差不多要一個(gè)月左右才能放款，以前則只需差不多十天。不過(guò)好消息是，目前各大銀行首套房貸款85折優(yōu)惠還是有的，不過(guò)對(duì)客戶的資質(zhì)還是有要求的。

　　截至目前，根據(jù)漢宇地產(chǎn)貸款部介紹，從貸款的優(yōu)惠幅度看，四大銀行并未出現(xiàn)變化，對(duì)于購(gòu)置住房的買家而言，依舊可以享受8.5折的貸款利率。但對(duì)置業(yè)者的審核情況和放貸的速度情況看，其門檻有了明顯提升。近期處理的一個(gè)案例便是如此，買家王先生是某金融公司的銷售職員，收入不是非常穩(wěn)定，有時(shí)豐厚，有時(shí)只是基本工資。按照常規(guī)，王先生的貸款審批應(yīng)當(dāng)較為順利，但近期與銀行交涉后，除了提交收入證明之外，還要提交收入流水、其他資產(chǎn)等證明材料，很明顯銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)條件加強(qiáng)了審核。

　　提高貸款審核條件自然會(huì)影響到購(gòu)房者的貸款，與此同時(shí)，隨著銀行自身貸款額度的飽和，貸款的難度會(huì)越來(lái)越突出。

　　大小銀行各有利弊

　　由于擔(dān)心大銀行貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，甚至批不下來(lái)，一些購(gòu)房者或小中介會(huì)掉轉(zhuǎn)槍頭轉(zhuǎn)而求助小銀行或外資銀行。

　　“并不是說(shuō)小銀行申請(qǐng)貸款就比大銀行容易?！睗h宇地產(chǎn)貸款部副經(jīng)理王若臻說(shuō)，今年出現(xiàn)的貸款難，主要是前兩個(gè)月銀行流動(dòng)性緊張突出，加上目前對(duì)房貸采取嚴(yán)格控制，使得整個(gè)放款周期延長(zhǎng)。而這種房貸難現(xiàn)象普遍存在于各大小銀行，且仍會(huì)持續(xù)?！坝捎诿總€(gè)銀行對(duì)審批資料的要求不一樣，加上大銀行資金額度和申請(qǐng)量都大，放款速度一慢后必定影響到審批速度?！蓖跞粽榻忉?，一些當(dāng)月額度并不吃緊或者以前不主攻房貸市場(chǎng)的小銀行，此時(shí)可能通過(guò)一些“擦邊球”手段來(lái)“搶單子”。