申城首套房貸85折仍可申請 公積金審核程序正趨嚴(yán)

現(xiàn)在買賣房子怕什么？不是限購，而是碰上貸款問題。一頭是賣家不斷催款，一頭卻是貸款批不下來，只能違約來解除買賣合同。記者從部分中介獲悉，由于近期放款速度變慢，有購房者轉(zhuǎn)而求助小銀行或外資銀行，以求順利放貸。

　　首套房貸85折仍可申請

　　“這段時間放款速度確實(shí)有點(diǎn)慢，現(xiàn)在純商業(yè)貸款的話，光審批保守估計(jì)就要兩周時間?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)長寧東區(qū)經(jīng)理李棟告訴記者，從申請到放款一切正常的話至少也要40－50天時間。

　　在這種情況下，中介也會在接受委托之前“預(yù)審”。“我們會提前向客戶了解其資信情況，比如以前有沒有過拖欠還款或者違約的情況?！崩顥澱f，據(jù)此會進(jìn)行預(yù)判，該客戶到底能不能順利貸款，如果評估下來不能的話，也就不接這個生意了，以免忙了半天貸款批不下來。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐貸款金融部經(jīng)理吳婭則告訴記者，近期公積金放款還是比較緊張的。差不多要一個月左右才能放款，以前則只需差不多十天。不過好消息是，目前各大銀行首套房貸款85折優(yōu)惠還是有的，不過對客戶的資質(zhì)還是有要求的。

　　截至目前，根據(jù)漢宇地產(chǎn)貸款部介紹，從貸款的優(yōu)惠幅度看，四大銀行并未出現(xiàn)變化，對于購置住房的買家而言，依舊可以享受8.5折的貸款利率。但對置業(yè)者的審核情況和放貸的速度情況看，其門檻有了明顯提升。近期處理的一個案例便是如此，買家王先生是某金融公司的銷售職員，收入不是非常穩(wěn)定，有時豐厚，有時只是基本工資。按照常規(guī)，王先生的貸款審批應(yīng)當(dāng)較為順利，但近期與銀行交涉后，除了提交收入證明之外，還要提交收入流水、其他資產(chǎn)等證明材料，很明顯銀行對于貸款申請人的資質(zhì)條件加強(qiáng)了審核。

　　提高貸款審核條件自然會影響到購房者的貸款，與此同時，隨著銀行自身貸款額度的飽和，貸款的難度會越來越突出。

　　大小銀行各有利弊

　　由于擔(dān)心大銀行貸款審批時間長，甚至批不下來，一些購房者或小中介會掉轉(zhuǎn)槍頭轉(zhuǎn)而求助小銀行或外資銀行。

　　“并不是說小銀行申請貸款就比大銀行容易。”漢宇地產(chǎn)貸款部副經(jīng)理王若臻說，今年出現(xiàn)的貸款難，主要是前兩個月銀行流動性緊張突出，加上目前對房貸采取嚴(yán)格控制，使得整個放款周期延長。而這種房貸難現(xiàn)象普遍存在于各大小銀行，且仍會持續(xù)。“由于每個銀行對審批資料的要求不一樣，加上大銀行資金額度和申請量都大，放款速度一慢后必定影響到審批速度。”王若臻解釋，一些當(dāng)月額度并不吃緊或者以前不主攻房貸市場的小銀行，此時可能通過一些“擦邊球”手段來“搶單子”。