土地市場持續(xù)高溫,一方面反映出房企上半年業(yè)績“飆漲”之后開始加速囤地,另一方面則是反映了業(yè)界對后市看漲的預期。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月截至25日,十大標桿房企權益購地293億元,金額創(chuàng)年內(nèi)新高,面積達502萬平方米。與此同時,截至28日,北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月兩宗工業(yè)用地,預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。
“銷售升溫后,房企為了補充庫存,拿地積極性提高,拿地趨勢則集中在一二線城市。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,預計下半年,房企集中一二線拿地的現(xiàn)象將更普遍。
加速囤貨
進入7月以來,標桿房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象,萬科、中海等在全國多個城市斬獲數(shù)幅地塊。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測,7月截至25日,十大標桿房企權益購地293億元,購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高,面積達到502萬平方米。
同時,本月不斷有高總價、高單價、高溢價的地塊出現(xiàn),將土地市場的熱度再度推高。
其中,萬科在上海以48.70億元購地。保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊,溢價率高達132%,也是上海年內(nèi)的。隨后,中糧地產(chǎn)奪下的孫河地塊,以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價 “地王”。緊接著,深圳“前海拍”分別以樓面價16195元和15948元,創(chuàng)了自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄。
值得注意的是,標桿房企7月份的購地金額創(chuàng)下年內(nèi)新高的同時,三、四線城市的占比卻幾乎為0,其中四個一線城市(北上廣深)的購地可建面積占到總面積的24%,二線城市占比則在75%。
對于一線城市的定義,遠洋地產(chǎn)總裁李明此前在接受本報記者采訪時表示,“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市,人口超過1000萬的也算一線城市”。此前一直堅持“保守”拿地策略的遠洋地產(chǎn),從2013年開始也在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。
“市場持續(xù)回暖,房企拿地意愿增強,地方政府趁此時機推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊,從而吸引了較多房企競拍,加劇了地塊競爭激烈程度?！盋RIC研究中心分析師李瑩對記者說道。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,今年4月以來,15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行,6月平均地價高達3939元/平方米,而根據(jù)7月1日～22日的數(shù)據(jù),本月拿地成本已接近6000元/平方米,企業(yè)拿地成本大幅攀升。
“我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市 (北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進行了總結,發(fā)現(xiàn)平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102%、96%和60%,增幅大大高于房價漲幅?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心杜俊丹告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。同時,成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。
業(yè)績大增
房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點城市項目價格普漲、土地市場量價齊升的局面。房地產(chǎn)企業(yè)上半年交出的“成績單”無疑是近三年。
今年上半年,包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速,招商地產(chǎn)凈利潤同比去年增長105%～113%。2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率。千億房企的數(shù)量,有望從去年的4家,增長至7家。恒大、中海,甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年沖擊千億軍團。
其中,萬科以830億元的銷售額再度領銜,相較2012年上半年610億元同比增長36%。而銷售面積位的恒大地產(chǎn),上半年銷售面積達到729萬平方米,同比增幅達到16%,金額方面達到482億元,基本完成年度千億目標的一半。
不光梯隊,二、三梯隊的房企業(yè)績漲幅也十分明顯。
遠洋地產(chǎn)近日公布,今年上半年協(xié)議銷售額約178億元,按年上升29.5%,已完成全年目標的51%,符合管理層預期。其中,今年6月,協(xié)議銷售額約30.5億元,環(huán)比微升4%;銷售面積約22.1萬平方米,按月上升11%。
“今年上半年銷售業(yè)績從去年同期的70億元提升到了79億元,”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,融科智地目前在業(yè)內(nèi)排名已經(jīng)躋身前50位,這得益于公司早前在一、二線城市的布局和深耕戰(zhàn)略。
如此看來,融科智地已經(jīng)完成2013年全年銷售目標的60%左右。對此,鄭志剛表示,北京公司的簽約銷售額約為20億元,完成了全年銷售任務的一半以上,甚至達到全年銷售目標的75%左右。
隨著標桿房企業(yè)績的持續(xù)走高,房企之間的競爭也出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢。這從各大梯隊的入榜門檻便可看出。房企前十強的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元,增幅高達63%;前20強房企金額門檻提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。
“從A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)顯示,一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕,其中一線企業(yè)尤為充裕,”張大偉表示,房企海外融資依然積極,仍有擴張動力?！罢w來說,當下樓市量價均居于高位,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年?！?
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