200萬(wàn)元豪宅門口塌方成"懸崖" 業(yè)主不敢裝修

　　廣州近暴雨不斷，肖女士一家又開始擔(dān)憂位于增城金地公園上城小區(qū)的別墅。

　　2016年6月8日5時(shí)58分，增城氣象臺(tái)發(fā)布新塘鎮(zhèn)、仙村鎮(zhèn)、永寧街暴雨紅色預(yù)警信號(hào)。

　　2017年5月7日5時(shí)53分，增城再發(fā)生暴雨，氣象臺(tái)發(fā)布中新鎮(zhèn)和永寧街暴雨橙色預(yù)警，升級(jí)為暴雨紅色預(yù)警信號(hào)。

　　肖女士一家怎么也沒想到，一年之內(nèi)的兩場(chǎng)罕見大暴雨，把購(gòu)房時(shí)的美好憧憬化為泡影。

　　如注的雨水順著山路傾瀉，沖垮了原本的泥土邊坡，只留下山石裂面裸露在外?；▓@背后封閉湖的水位不斷上漲，“湖心島”日漸消失，湖山之景就此突變?yōu)椤皯已隆毖呷７课輭w開始出現(xiàn)細(xì)小的裂紋，裝修工程不得不叫停。

　　他們不知道，這樣的“懸崖”別墅是否還能安心居住。

　　他們也不知道，下一次暴雨來臨時(shí)，還會(huì)有什么樣的考驗(yàn)。

　　置業(yè)

　　來自湖南的肖女士和丈夫唐先生，已在廣州打拼多年。

　　幾年前，因女兒即將入讀初中，有了一定積蓄的他們，開始考慮置業(yè)，看中位于增城金地公園上城小區(qū)的一套別墅。

　　公開資料顯示，該樓盤的主打賣點(diǎn)即為“山湖”自然景，整個(gè)項(xiàng)目包含三個(gè)區(qū)域，占地3000多畝，號(hào)稱被南香山、鶴子山、大嶺崗及荔湖“三山一湖”環(huán)繞，坐擁豐富的自然資源，環(huán)境十分舒適。

　　實(shí)地考察時(shí)，肖女士夫婦看到，別墅區(qū)花園圍欄外，的確種有次序排列、郁郁蔥蔥的樹木。而遠(yuǎn)眺一邊，還能看到一方湖水與中心地帶的“湖心島”。此外，銷售人員還曾向他們?cè)S諾，盡管后花園看似背靠湖水，緊鄰山體，但實(shí)際與之仍有一定距離，安全問題并不用擔(dān)心。

　　位置適宜，價(jià)格可承受，加上有山有水又通風(fēng)的良好環(huán)境，讓肖女士一家下定購(gòu)房決心。他們終以200多萬(wàn)元的價(jià)格，買下距離湖水較近的45號(hào)“湖山”洋房。

　　按照原計(jì)劃，他們本打算經(jīng)過一年左右的裝修，于去年底正式入住新房。

　　但一年內(nèi)的兩場(chǎng)突降暴雨，全然打亂了他們的計(jì)劃，更擊碎了他們對(duì)于新房的美好想象。

　　“懸崖”

　　問題在收樓時(shí)，似乎就已初現(xiàn)端倪。

　　據(jù)唐先生介紹，開發(fā)商原定的收樓時(shí)間為2015年5月30日。當(dāng)時(shí)正值雨季。

　　下雨過后，房屋曾出現(xiàn)水浸現(xiàn)象?！罢麄€(gè)房子泡在水里，我們覺得這樣肯定不行，就沒有立即收樓”。唐先生說。

　　他們向開發(fā)商反映了該問題，并希望盡快得到解決。

　　半年之后，開發(fā)商來電告知，排水問題已經(jīng)得到修復(fù)，希望肖女士一家能夠按照要求及時(shí)收樓。

　　“到了現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)看到加蓋了雨水井，也就沒多留意。”根據(jù)當(dāng)時(shí)拍攝的照片，肖女士回憶，事實(shí)上，這個(gè)在房屋后花園加蓋的雨水井非常小，對(duì)于雨水的引流作用可能微乎其微。

　　因?yàn)楫?dāng)時(shí)雨季已過，無法現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，他們終還是于當(dāng)年12月12日正式收樓。其后便開始著手準(zhǔn)備新房的裝修工作。

　　動(dòng)工不到半年，2016年6月8日，增城突然遭到一場(chǎng)罕見暴雨的襲擊。當(dāng)日凌晨，增城氣象臺(tái)發(fā)布暴雨紅色預(yù)警信號(hào)，稱包含金地公園上城小區(qū)所在的永寧街在內(nèi)，增城多個(gè)街鎮(zhèn)雨勢(shì)強(qiáng)烈，并將持續(xù)多時(shí)。

　　肖女士稱，當(dāng)時(shí)附近山溪的水混著泥土涌入，從山上傾瀉，侵襲整個(gè)別墅區(qū)，小區(qū)內(nèi)多處積水達(dá)膝蓋深。

　　僅僅隔了幾天，一場(chǎng)大雨再度造訪。

　　唐先生和多位小區(qū)住戶一起，親眼見證了自家別墅花園外塌方的一幕。原來的小山道在雨水的作用力下，裹挾著周邊的泥沙，直接塌進(jìn)下方湖水當(dāng)中，只剩下山石裸露在外，形成一個(gè)小小的“懸崖”。而花園離“懸崖”近處僅僅1米。

　　由于擔(dān)心房屋的安全問題，肖女士立即叫停了別墅的裝修工作。

　　水患

　　當(dāng)時(shí)，針對(duì)雨水倒灌別墅及坍塌事件，增城永寧街道辦事處曾發(fā)布通報(bào)。

　　通報(bào)稱，2016年6月8日，永寧街受到強(qiáng)降雨突襲，金地公園上城碧瓏坊一街出現(xiàn)水浸。6月10日，永寧街再次遭受強(qiáng)降雨，由于金地開發(fā)商在建設(shè)房屋時(shí)未統(tǒng)籌規(guī)劃排水系統(tǒng)，以致碧瓏坊一街因雨量過大再次受浸，同時(shí)由于碧瓏坊一街45號(hào)房屋后花園外墻對(duì)出的機(jī)耕路出現(xiàn)水土流失，導(dǎo)致機(jī)耕路坍塌約6米。

　　根據(jù)房屋檢測(cè)結(jié)果顯示，小區(qū)房屋和圍墻并沒有發(fā)生位移和沉降，外圍土體發(fā)生了0 .5厘米的位移，但房屋安全。相關(guān)部門后來召開協(xié)調(diào)會(huì)，要求開發(fā)商重新規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)。

　　小區(qū)業(yè)主陳女士向南都記者確認(rèn)，去年下半年，其家后花園一帶被重新掩埋了水管，以將水流引向外面的總庫(kù)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)進(jìn)行修繕。

　　此外，為了保障塌方事發(fā)地點(diǎn)附近的房屋安全，開發(fā)商在包括肖女士家在內(nèi)的4戶后花園內(nèi)，打下一排加固樁，更換了花園外圍的欄桿，填充了花園底部泥沙流失的部分。

　　但這些修補(bǔ)措施并沒有對(duì)原有的問題起到根治作用。今年5月初，多年難遇的大暴雨再襲增城，中新鎮(zhèn)和永寧街首當(dāng)其沖。

　　業(yè)主陳女士稱，在這一次暴雨中，小區(qū)排水不善的情況沒有明顯改變，水浸深度甚至無法讓他們及時(shí)撤離。

　　更令肖女士一家擔(dān)憂的是，自家別墅花園外再度發(fā)生塌方，同時(shí)房屋內(nèi)部墻體開始出現(xiàn)裂紋，住房安全堪憂。

　　與去年的現(xiàn)場(chǎng)照片相對(duì)比，南都記者發(fā)現(xiàn)，塌方口明顯變寬變深。原本因泥沙滾落而凹凸不平的巖石面，如今因更多沙石的流失，擴(kuò)大呈現(xiàn)明顯的倒三角狀。而現(xiàn)場(chǎng)塌方處底部，因更多的泥土流失，已出現(xiàn)部分土層架空的現(xiàn)象。

　　尤其值得注意的是，“懸崖”下湖水水位的漲幅明顯，甚至已經(jīng)湮沒更多山地底部的綠色部分。

　　而開盤前曾經(jīng)清晰可見的“湖心島”，不到兩年，就只剩下一小塊樹尖部分居于中央，全然不見“島”的蹤影。

　　質(zhì)疑

　　裸露的水管、纏繞的電線、堆積的黃沙……肖女士的房屋內(nèi)至今保持著一年前停工時(shí)期的模樣。

　　“不敢動(dòng)”，她說。因?yàn)閾?dān)心房屋的安全問題，自去年裝修停工之后，他們就沒有再對(duì)房屋進(jìn)行任何處理，只是偶爾到現(xiàn)場(chǎng)查看一下情況。

　　“現(xiàn)在的處境很尷尬，我們買了房子，還著房貸，但沒辦法裝修和入住，還得另租房住。”肖女士說。

　　去年次塌方事故發(fā)生后，開發(fā)商曾發(fā)布情況說明稱，“山體滑坡”與金地公園上城小區(qū)紅線外的一個(gè)采石場(chǎng)有關(guān)。該采石場(chǎng)前期挖山采石，后期廢棄，之后沒有進(jìn)行有效的管理。采石場(chǎng)出現(xiàn)多處滑坡，小區(qū)旁邊為其中一處。但由于發(fā)生在小區(qū)外，對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑沒有影響。

　　此外，開發(fā)商已將采石場(chǎng)的情況上報(bào)有關(guān)部門，督促相關(guān)單位加強(qiáng)管理，以防事態(tài)進(jìn)一步發(fā)展。說明還稱，經(jīng)過監(jiān)測(cè)，房屋本身沒有沉降及變形，房屋未受影響，已采取積極的解決措施。

　　一份發(fā)布于今年1月，經(jīng)開放商和有關(guān)部門認(rèn)可的第三方房屋完損性鑒定報(bào)告顯示，肖女士家所在的一棟，房屋沉降已趨于穩(wěn)定，評(píng)定為基本完好房。

　　但肖女士對(duì)此提出質(zhì)疑。尤其是在今年5月，第二次塌方發(fā)生以后，房屋墻體開始出現(xiàn)更多細(xì)小的裂紋，他們擔(dān)心安全狀況并不如想象中的樂觀。

　　“我們這一棟的房屋，比同一排的其它房屋后退了半個(gè)墻，距離塌方地點(diǎn)也很近，根本沒有安全距離，到底是不是合規(guī)的建筑呢?”唐先生說，“而且事實(shí)上，花園圍欄外的邊坡也沒有性的加固措施，只有山石和回填泥土，導(dǎo)致極易塌方，這和銷售時(shí)說的安全并不一樣?！?

　　肖女士稱，他們希望盡快解決房屋的安全問題，但如今距離第二次塌方已一月有余，現(xiàn)場(chǎng)仍然沒有任何動(dòng)靜，只留他們依然惴惴不安。

　　增城永寧街道辦事處曾對(duì)第二次塌方情況發(fā)布說明，稱2017年5月7日，永寧街受到強(qiáng)降雨突襲，金地公園上城碧瓏坊一街某別墅后花園下部泥土受到雨水沖刷發(fā)生垮塌，導(dǎo)致前期加固管樁部分裸露。當(dāng)日下午，有關(guān)職能部門和地質(zhì)專家、開發(fā)商等赴現(xiàn)場(chǎng)勘察，并召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研討標(biāo)本兼治的方案。

　　相關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日回應(yīng)稱，他們一直在跟進(jìn)此事，但目前仍需要對(duì)事發(fā)地的地質(zhì)及房屋安全問題進(jìn)行檢測(cè)鑒定，進(jìn)一步的協(xié)調(diào)處理仍待商討。

　　此前，開發(fā)商已派代表與肖女士進(jìn)行協(xié)議溝通賠償問題，但始終未達(dá)成一致意見。

　　背景

　　采石場(chǎng)遺留問題?

　　據(jù)了解，塌方“懸崖”下方的湖實(shí)際并非自然形成，而是小區(qū)附近一個(gè)采石場(chǎng)留下的大坑。日積月累，坑中的水量越來越多，終形成一個(gè)封閉的堰塞湖。

　　沒有地方排水，眼見著水位越來越高，業(yè)主們擔(dān)心，總有，湖水會(huì)對(duì)土層造成侵蝕，并終殃及住所，釀成大禍。

　　事實(shí)上，早在2013年，金地公園上城的業(yè)主們就曾對(duì)小區(qū)附近的采石場(chǎng)意見紛紛。

　　有業(yè)主在論壇上爆料稱，上城小區(qū)附近有裕豐、建安、田心三個(gè)采石場(chǎng)，其中距離小區(qū)近的，直線距離不過幾十米，其它也僅僅距離500米或一山之隔。采石場(chǎng)日常爆破產(chǎn)生的噪音和大量的粉塵污染對(duì)小區(qū)居民影響極大。這與樓盤所宣稱的山湖景致并不一致。

　　2015年，有關(guān)部門對(duì)業(yè)主們的投訴作出回復(fù)。他們稱，根據(jù)環(huán)保部門的現(xiàn)場(chǎng)檢查，小區(qū)附近的石場(chǎng)均為合規(guī)石場(chǎng)，擁有合法的審批手續(xù)。其中，田心石場(chǎng)已于2014年1月開始停產(chǎn)，檢查時(shí)并沒有生產(chǎn);而裕豐石場(chǎng)是獲準(zhǔn)保留的采石場(chǎng)之一，檢測(cè)結(jié)果均達(dá)標(biāo)。

　　但一波未平一波又起。小區(qū)對(duì)面的采石場(chǎng)停產(chǎn)以后，留下的坑成為囤積雨水的堰塞湖，水位日漸升高，卻沒有出口排出。

　　“之前是說過準(zhǔn)備抽干，但據(jù)說要等到下半年才能動(dòng)工?，F(xiàn)在還是雨季，如果暴雨再來，水位再漲怎么辦呢?”業(yè)主們擔(dān)心，如果不能盡快采取行動(dòng)，問題只會(huì)越來越多。(來源: 南方都市報(bào))