新房裝修還未入住，下水管被堵遭污水泡壞 責(zé)任誰(shuí)負(fù)？

　　日前，趙先生向本報(bào)投訴稱，自己新裝修還未入住的新房，遭遇下水管滲漏，滿屋被污水浸泡，損失近十萬(wàn)，但是物業(yè)公司卻百般推諉，說(shuō)不是他們的責(zé)任。

　　【投訴】

　　未入住新房被污水浸泡發(fā)臭

　　1月4日上午，趙先生向記者講述了自己的遭遇。

　　趙先生表示，自己是湖南人，一直在上海工作，為了離家更近，讓孩子上學(xué)方便，于2013年10月在長(zhǎng)沙市福晟錢隆世家購(gòu)買了一套小三房，2015年7月底交房，2015年底房屋裝修完畢，趙先生計(jì)劃于2016年國(guó)慶入住。

　　但是，一場(chǎng)遭遇讓趙先生的計(jì)劃全部泡湯。2016年8月16日上午，趙先生接到物業(yè)公司電話，稱相鄰業(yè)主反映廚房頂部滲水，懷疑是他的房子滲水。趙先生當(dāng)時(shí)在上海，無(wú)法趕回，立即委托表哥趕到現(xiàn)場(chǎng)，開門后即聞到整個(gè)房間彌漫著一股惡臭，房?jī)?nèi)衛(wèi)生間主公共下水管道堵塞返水，導(dǎo)致室內(nèi)積水，造成新裝修未入住的房子客廳、臥室的墻體都被糞水浸泡產(chǎn)生粉刷脫落，臥室木地板被泡壞且拱起變形或松動(dòng)，所有的門、衣柜、鞋柜都出現(xiàn)嚴(yán)重開裂。

　　看到這個(gè)場(chǎng)景，趙先生痛心不已，他告訴記者，自己裝修花了十來(lái)萬(wàn)，現(xiàn)在基本都要重新裝修。

　　“隨即，我多次與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，要求解決房屋損失問(wèn)題，甚至只要物業(yè)公司承擔(dān)一半的責(zé)任，我自己承擔(dān)一半的責(zé)任，但是物業(yè)公司一直置之不理，而且態(tài)度蠻橫，直接說(shuō)這個(gè)不是物業(yè)的事情”。

　　【回應(yīng)】

　　室內(nèi)污水管滲水物業(yè)無(wú)責(zé)

　　到底趙先生所說(shuō)是否屬實(shí)呢?1月4日，記者來(lái)到位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)的福晟錢隆世家小區(qū)進(jìn)行了解。

　　該樓盤物業(yè)公司劉姓經(jīng)理表示，確實(shí)有這個(gè)事情，物業(yè)方面也已經(jīng)知道，當(dāng)時(shí)是有業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水報(bào)告到物業(yè)，物業(yè)挨個(gè)樓層進(jìn)行排查發(fā)現(xiàn)的。

　　隨后，物業(yè)公司叫來(lái)疏通管道的來(lái)進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)是主排污管被水泥塊堵塞所致，剛好在趙先生所在的樓層有滲漏。

　　劉經(jīng)理表示，主排污管是房屋建設(shè)時(shí)就鋪架的，處在業(yè)主屋內(nèi)，是業(yè)主公用管道，應(yīng)該由業(yè)主們自己共同維護(hù)。劉經(jīng)理表示，公司認(rèn)為趙先生所遭遇的事情物業(yè)是沒有責(zé)任的，建議趙先生走司法途徑解決。

　　隨后，記者向開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生以電話、短信的方式表達(dá)采訪意愿，均未獲得回應(yīng)。

　　律師說(shuō)法

　　業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商索賠

　　對(duì)于此事，趙先生是否有權(quán)向開發(fā)商和物業(yè)方進(jìn)行索賠呢?

　　湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，其保修期限為5年。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　就本案而言，趙先生所購(gòu)房產(chǎn)明顯處于5年質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主有權(quán)就滲漏所造成的損失向開發(fā)商進(jìn)行索賠，如果物業(yè)管理方存有過(guò)錯(cuò)，可以一并索賠。

　　趙先生表示，在未能獲得開發(fā)商和物業(yè)管理公司明確賠償意愿的情況下，只能向司法部門進(jìn)行起訴。(來(lái)源:華聲在線)